房地產行業“面粉貴過面包”的現象或將在平谷上演。

房地產行業“面粉貴過面包”的現象或將在平谷上演。

繼豐臺“地王”連下三城，昌平、順義三連拍之后，日前平谷王辛莊鎮賈各莊村地塊經過29輪競拍，被京投銀泰以14.6億元收入囊中，溢價率40%。據悉，本次拍賣為本輪集中供地的平谷區內第一幅地塊。中原地產首席分析師張大偉估算，該地塊商品房住宅部分樓面價在1萬元以上。

平谷王辛莊鎮賈各莊村地塊位于平谷城區西北，距離未來北京市首條區域快線平谷線較近，但距北京市區較遠。因此1萬元左右樓面價讓人頗感意外。畢竟目前平谷新盤成交均價僅在1.4萬元/平方米左右，賈各莊村地塊的1萬元樓面價加開發運營成本，未來入市商品房價格將遠超當前平谷樓市均價。

實際上，自平谷線敲定后，平谷區樓市漸趨火熱。位于平谷馬坊新城的首城·匯景灣自平谷線敲定后業績一路上揚，8月成交71套、9月成交73套、10月成交75套，連續拿下區域“銷冠”。

平谷樓市持續升溫的另一個原因是北京市政府東遷至通州的計劃出爐。憑借緊鄰通州的地理優勢，平谷一躍超過密云、懷柔等遠郊板塊。隨著通州限購政策出臺，不少購房需求開始向通州周邊外溢，距離通州區較近的平谷區成了最大受益者，量價齊升。

據統計，目前平谷區成交均價1.4萬元/平方米左右，遠超2014年全年區域成交均價。但截至目前，平谷年內共成交商品住宅2491套，比去年全年銷售量還高出1400多套。“量價齊升表明未來平谷樓市上漲空間顯著。”首城·匯景灣相關人士表示，首城匯景灣位于平谷區馬坊新城，是平谷區距離北京市區最近地塊。作為北京城建和北京首開合作開發的平谷第一大盤，不管是平谷線敲定，還是通州最嚴限購令，首城·匯景灣都是最直接受益者。項目位于平谷線行駛至平谷區的第一站馬坊，項目敲定的地鐵站直線距離不到500米。

由于拿地早，首城·匯景灣主力戶型售價僅為1.4萬元/平方米左右，低于平谷區均價。此外，首城·匯景灣緊鄰北京十大濕地公園之一的小龍河濕地公園，周邊自然環境優越。

業內人士分析，隨著央行第六次降息政策出臺，對于剛需而言，區域價值不斷抬升的平谷將是相當不錯的選擇。從剛剛高價出讓的賈各莊村地塊也可看出，未來平谷板塊將快速走出價值洼地，成為北京樓市又一熱點。