石家莊市住建局近日通報了石家莊房地產市場基本運行情況，并測算目前市區商品住房累計可售面積僅可供10個月銷售，石家莊的樓市庫存壓力減小。

在一系列政策的刺激下，石家莊樓市的庫存消化正在加速。

石家莊市住建局近日通報了石家莊房地產市場基本運行情況，并測算目前市區商品住房累計可售面積僅可供10個月銷售，石家莊的樓市庫存壓力減小。

庫存消化良好

近日，石家莊市住建局主管領導通報了石家莊房地產市場基本運行情況，他認為石家莊庫存壓力不大。

2014年年底，石家莊商品房累計可售面積為1035萬平方米，其中商品住房522萬平方米，商業類辦公用房471萬平方米。

自2014年11月到2015年10月24日，央行已經連續6次降息或降準，“3·30”新政降低公積金首付比例和二套房首付比例，“9·30”新政首套房認貸不認房，購房大環境的寬松刺激了剛需和改善型購房者入市。從石家莊自身小環境來看，樓市整頓使得石家莊購房者提高警惕，不規范項目處于停滯狀態，購買者轉向購買證件齊全項目，也客觀上造成了成交量的上漲。

據石家莊市住建局信息中心統計，石家莊商品房市場1~9月份共發放預售證82個，批準預售面積305萬平方米，同比下降了48%。其中，商品住房面積為189.2萬平方米，同比下降了54%。石家莊商品房市場1~9月份商品房成交面積為509萬平方米，同比增長23%，約合5萬余套，同比增長13%。

從以上數據可以看出，1~9月份石家莊商品房上市面積的下降以及成交面積的增長，有效地消化了石家莊商品房市場庫存。截至9月底，石家莊市區累計可銷售商品房面積831萬平方米，與2014年年底相比下降了20%。

根據石家莊市住建局測算，目前市區商品住房累計可售面積僅可供10個月銷售。按照住建部數據，城市庫存量12~15月比較理想，目前石家莊10個月的庫存量是比較少的，因此石家莊樓市庫存壓力比較小。

經濟下行波及樓市

盡管庫存減壓，但由于經濟下滑壓力仍然較大，石家莊樓市也難言輕松。

10月27日，在京津冀協同發展——不動產高峰論壇上，華遠地產前董事長任志強在《京津冀協同發展下房地產當前形勢與未來發展趨勢》的主題演講中稱，國內經濟下行壓力依然較大，這將影響房地產行業，雖然利潤增長，但回報率卻不斷下滑。

“當前，拉動中國經濟主要靠固定資產投資，但其下降速度很快。其中，政府掌控的基礎設施投資上漲了17%到18%，但制造業和房地產投資下滑速度變快，全年預計保持低位。另外，65%比重的民間固定資產投資包括房地產投資下滑影響整體投資下滑，從而影響GDP增長。消費結構中建筑和裝潢包括家電的銷售情況大都接近負增長。從目前投資項目和投資額的情況，看不到投資回暖的趨向。”任志強說。

針對目前樓市高庫存現象，任志強認為，2015年房產投資中，住宅類下降，商業辦公類增加。今年6億多平方米的庫存中，住宅庫存4億平方米，年銷售量與存量比為1∶0.4；商業辦公庫存2億平方米，而其年銷售量與存量比高達1∶1的數量值得關注。目前，積壓庫存的長期消化成為未來兩三年的重要課題。

在房企千方百計去庫存的大背景下，石家莊正定新區成了各大房企重點投資的區域，其中天山集團、寶能集團、北人集團等已經先后拿地并著手開發，恒大、眾美等房企也有進駐的意向。

對此，任志強敲響了警鐘。他認為，由于刺激人口聚集最重要的是經濟的發展，如果經濟用行政區劃來替代是無法讓它發展的，人們會向經濟高速增長的地區轉移，因此，如果正定新區不能把大量的城市人口吸引過去，或者是用20到30年才能完成這樣的轉移過程，那么其發展將會受到重大的影響。