豪賭土地 眾生百態

一廂是爭搶熱地，另一廂是糾結退地，“白銀”時代開啟了房地產的新格局。糾結、焦灼、暗喜、擔憂……從土地市場上映射出來的種種舉動，不難看出在土地市場上活躍的房企，個個心里打著算盤為未來籌謀。只是他們表現出來的如同打翻五味瓶的心態，讓人難免聯想到這巨資拿地何嘗又不是在進行一場豪賭?

糾 結

碧桂園退地舉棋不定

截至11月4日，距離10月24日傳出碧桂園可能退出豐臺花鄉四合莊28-A、28-B地塊的消息，已過去12天，對于是否退出，碧桂園官方既沒有肯定也沒有否定。有消息稱，碧桂園是否退地的最終答復會在上周五公布，但顯然也“失約”了。

10月21日，碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區花鄉四合莊兩宗地塊，溢價率均超140%，綜合樓面價約2.9萬元/平方米。三天后的10月24日即傳出碧桂園將退出上述地塊，并可能選擇轉讓股權的退出方式，多家媒體還報道出碧桂園“對外披露”的時間表。

碧桂園確鑿的官方回復沒有預期的那么快，“對上述消息，目前集團層面尚未有定論。”碧桂園品牌負責人在10月29日、11月2日兩次對北京晨報記者表示。事實上，據記者采訪了解，碧桂園豐臺四合莊地塊的運作牽扯到三方關系，一方是碧桂園一線事業部，一方是碧桂園北京公司，另外則是本次聯合拿地的中國金茂。

除了土地成本的高企猜測，業界認為三方如何平衡成了是否退地的關鍵。據介紹，碧桂園一線城市事業部是碧桂園今年7月新成立的一個部門，集團直屬，由董事局主席楊國強、副主席楊惠妍和總裁莫斌領導，并由聯席總裁朱榮斌直接統領，主要目標就是執行集團一線城市的戰略意圖，拓展北上廣深等一線城市版圖。“要由一線城市事業部給出最終結論，才能給予確定回復。一線事業部具有相對獨立決策權，這次與中國金茂合作拿下豐臺地塊也是由一線城市事業部主導，但是否是由于本次地價超出集團授權額度而導致無法繼續開發，我們暫時無法回復。”碧桂園品牌負責人表示。

針對此事，碧桂園北京公司的某操盤運營人士告訴北京晨報記者，碧桂園北京公司在豐臺四合莊地塊中扮演的角色，主要在于前期土地調研、后期產品開發形態等方面。有媒體表示，碧桂園北京公司關于退出上述地塊的意愿較為強烈，主要是出于后期開發難度較大，但這位操盤人士并未給予確認。中國金茂方面對此事始終表示緘默。

退地傳聞、辟謠交替出現

“碧桂園是否退出豐臺花鄉四合莊地塊一事，不僅關乎碧桂園進京的戰略進程，同時也對其他業內同行在京拿地具有范例效應，因此備受關注。”某房企內部人士表示。

退地事件也會引發蝴蝶效應?在碧桂園退地的消息傳出后，最近一周內緊接著又傳出龍湖與平安有退掉昌平南邵地塊、招商等聯合體有退掉豐臺南苑地塊的消息。雖然龍湖等房企第一時間做出辟謠，但業內人士分析認為，隨著聯合開發的案例增多，聯合體之間需要磨合的問題也逐漸顯露。

退地不是房企的上上策。“如果碧桂園直接退地會造成違約，在品牌形象和資金方面都會受損，但通過轉讓股權或改變合作方式則可以挽回局面。”不久前剛在豐臺地塊獲得一宗地塊的某房企負責人對記者表示，十分關注碧桂園與金茂聯合拿地的事態發展，目前最終結果還未出來，不過如果碧桂園選擇“退出”，在一定程度上會讓其他房企提高拿地警惕性。

值得關注的是，易主一天就“被”退的豐臺南苑地塊，有報道稱消息來自華僑城內部負責人。北京晨報記者隨后追訪當事方并未得到官方回復。但有接近上述聯合體的人士告訴記者，豐臺南苑地塊之所以被萌生退意是源于最終地價超過企業的授權額度，“但三方正在就此事進行協商，最終退出聯合開發的可能性不大。”該人士判斷說。

針對鮮少集中出現的退地風波，多位業內人士表示，隨著聯合拿地的案例增多，房企之間的合作也需要更進一步的磨合，其中民營房企和國企、央企由于關于成本管控、開發理念的不同，需要更多的時間完善合作方式等問題。(記者 李小娟 實習記者 趙普)

焦 灼

綠城拿地最著急？

進入今年下半年，北京土地市場一片繁榮的景象。克而瑞研究機構高級研究員朱一鳴表示，“眾多房企開始收縮二三線戰線，歸回一線城市。作為一線城市代表的北京，成為勢必占領的第一陣地。部分開發商不惜高價搶奪北京熱地，看好北京市場前景是一方面，同時也有降低自身風險的考慮。”

連日來，北京晨報記者在市國土局二樓大廳登記窗口注意到，至少兩年內沒在公開市場上斬獲北京宅地的綠城、中糧、華僑城3家房企頻頻坐鎮拍地現場。在剛過去的一周，中糧和華僑城分別聯合自己的合作伙伴拿下南苑兩宗熱地，僅有綠城還“囊中羞澀”。

與融創徹底分手，轉投中交的綠城如今再次進京，綁定了平安和九龍倉成為合作伙伴。“受到并購的影響，綠城內部管理層一度出現動蕩，在一定程度上影響了綠城拿地的節奏。在中交入主綠城成為大股東后，綠城進軍一線城市，拿地成為關鍵的第一步。”董月說。

第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月說：“尤其是五環以內的土地更加珍貴。目前豐臺區是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，應該算是北京的價值洼地。只是隨著區域內房子與土地價格倒掛的情況增多，后續高價地項目如何定價，存在一定難度。因此建議房企拿地還需保持理性。”(記者 武新)