“金九銀十”史上最火

在今年樓市寬松政策的疊加效應(yīng)下，東莞樓市十分火熱，“金九銀十”的9、10月份共成交住宅17233套，成交面積達(dá)192.38萬平方米，其中10月份成交過萬套住宅，成交面積過百萬平方米，創(chuàng)下東莞樓市成交最火熱的單月紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞樓市火熱得益于深圳客來東莞置業(yè)。深圳將有五條地鐵接入東莞，將促使更多的深圳客到東莞買房，預(yù)計(jì)這股深圳客購房熱仍將持續(xù)影響東莞樓市。

上月一手住宅成交單月首次突破100萬

根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局、合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部、瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”期間(9、10月份)，東莞新建商品住宅共成交17233套，比去年同期上漲65.43%，比2013年同期上漲24.59%，成交面積達(dá)192.38萬平方米，比去年同期上漲72.23%。

2015年5月開始，東莞樓市正式步入高成交量軌道，一直持續(xù)到10月仍未停止。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年10月東莞一手住宅創(chuàng)下歷史上單月首次突破100萬平方米紀(jì)錄，高達(dá)105.2萬平方米，東莞樓市已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月月度簽約量突破80萬平方米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年5~10月共6個(gè)月時(shí)間，東莞住宅簽約總面積高達(dá)556萬平方米，相當(dāng)于接近2014年全年的總量(2014年東莞全年住宅簽約566萬平方米)，月均達(dá)到92萬平方米，成交井噴。

前十月成交同比大幅上漲近九成

2015年前10月，東莞樓市供、需、價(jià)均創(chuàng)歷史最高。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年前10月東莞累計(jì)住宅供應(yīng)面積約643萬平方米，同比大幅增加37%；累計(jì)簽約面積高達(dá)760萬平方米，同比大幅增加近九成，約87%。

從2007~2015年歷年前十月供求關(guān)系來看，成交量同比增長(zhǎng)的年份，均表現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，東莞住宅市場(chǎng)出現(xiàn)兩年一周期交替運(yùn)行，一年增長(zhǎng)，一年減少。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞樓市受深圳樓市影響大，如果明年深圳房?jī)r(jià)回調(diào)，東莞樓市成交或會(huì)降溫。不過，由于軌道交通建設(shè)的進(jìn)展，價(jià)格洼地效應(yīng)造成的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，深圳客進(jìn)入東莞置業(yè)熱情在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，仍會(huì)助推東莞樓市成交。

深圳5條地鐵線將接入

莞銜接點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)過萬

從購房者的情況來看，東莞樓市成交量持續(xù)高漲，離不開深圳客的支撐。前天，《深莞軌道交通建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》簽訂，深圳將有5條地鐵線接入東莞，銜接點(diǎn)分別暫定于黃江、長(zhǎng)安、鳳崗、松山湖，消息傳出，四鎮(zhèn)區(qū)及周邊樓市將迎來大量的深圳購房者。

事實(shí)上，這四個(gè)鎮(zhèn)區(qū)早已被許多深圳購房者所青睞，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)大量的住宅成交為深圳客所支撐，受此影響，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)快速上漲，均價(jià)在萬元/平方米以上。

庫存消化周期僅6個(gè)月

創(chuàng)2012年以來新低

繼今年2月東莞住宅存量達(dá)到峰值后開始連月下滑，雖然9月“金九”來臨時(shí)在眾多項(xiàng)目新增下，東莞住宅存量有所回升，但近兩月東莞住宅成交持續(xù)大幅放量，尤其10月眾多樓盤的集中網(wǎng)簽下，東莞住宅存量大幅下滑，終于跌下500萬平方米的關(guān)卡，回落至469萬平方米。

東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，東莞住宅的存量消化周期3月以來連月下滑，按照過去12個(gè)月的消化速度來算，目前東莞住宅存量消化周期僅約為6個(gè)月，達(dá)到了2012年以來的最低位。