放開二胎政策反映出政府對(duì)人口老齡化問題的關(guān)注與重視。大量數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)生子女政策實(shí)施30多年以來，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，人口老齡化成為政府不得不面對(duì)的重要議題。

放開二胎政策對(duì)住宅市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。根據(jù)之前2013年“單獨(dú)二胎”政策宣布后的情況來看，實(shí)際結(jié)果不及預(yù)期，大約只有13%符合要求的父母提出二胎申請(qǐng)。因此，此次的政策變化很可能不會(huì)帶來人口增長(zhǎng)方面立竿見影的效果。但出生率的提高肯定會(huì)推動(dòng)住宅需求的增長(zhǎng)。

二胎政策放寬后，開發(fā)商短期或2-3年內(nèi)不會(huì)采取大的應(yīng)對(duì)措施。目前，二線及三四線城市的房屋供應(yīng)量仍然處于高位，有待市場(chǎng)消化，這是這些市場(chǎng)首先要解決的問題。另外對(duì)零售業(yè)，特別是母嬰用品市場(chǎng)也是利好消息。

另一方面，放開二胎政策將為養(yǎng)老地產(chǎn)帶來利好。養(yǎng)老地產(chǎn)目前廣受關(guān)注，但成功的可復(fù)制的項(xiàng)目和案例為數(shù)不多，因此并不具備規(guī)模商業(yè)化意義，整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)還處于初步探索階段，盈利模式尚不清晰。這是當(dāng)前這一業(yè)態(tài)發(fā)展面臨的主要問題。