觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)“2017年，朗詩(shī)集團(tuán)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)占比將達(dá)到70%。我們要做專業(yè)化地產(chǎn)資源整合者，美國(guó)鐵獅門(mén)就是我們的標(biāo)桿?！?015年年初，朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼朗詩(shī)綠色地產(chǎn)董事局主席田明在新聞發(fā)布會(huì)上這樣講到。

在朗詩(shī)成為“中國(guó)鐵獅門(mén)”的路途中，平安不動(dòng)產(chǎn)也許就是其“親密的小伙伴”。

11月4日，平安不動(dòng)產(chǎn)2.14億港元入股朗詩(shī)，成為第二大股東，這一次平安不動(dòng)產(chǎn)或?qū)⒅试?shī)實(shí)現(xiàn)“升級(jí)版”的輕資產(chǎn)。

二股東平安不動(dòng)產(chǎn)

11月4日，朗詩(shī)發(fā)布公告披露，已和平安不動(dòng)產(chǎn)訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，平安不動(dòng)產(chǎn)將以每股0.6529港元的價(jià)格，認(rèn)購(gòu)朗詩(shī)綠色地產(chǎn)3.27億股新股份，總代價(jià)約2.14億港元。

此次認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，平安不?dòng)產(chǎn)將持有朗詩(shī)綠色地產(chǎn)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的9.9%，成為僅次于控股股東朗詩(shī)集團(tuán)的第二大股東。

朗詩(shī)方面表示，與平安不動(dòng)產(chǎn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層面已有長(zhǎng)期合作關(guān)系，而通過(guò)此次投資，平安不動(dòng)產(chǎn)與朗詩(shī)將由項(xiàng)目層面合作延伸到控股公司層面合作。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，朗詩(shī)與平安不動(dòng)產(chǎn)在項(xiàng)目上已有過(guò)多次合作。

今年5月，朗詩(shī)偕同平安不動(dòng)產(chǎn)、北辰拿下了成都高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)兩宗連襟地塊，在此次三方合作中，平安不動(dòng)產(chǎn)和北辰分別占有項(xiàng)目公司35%、40%的股權(quán)，而朗詩(shī)僅占25%。

據(jù)朗詩(shī)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在此項(xiàng)目中，朗詩(shī)扮演“小股操盤(pán)”的角色，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)際的開(kāi)發(fā)管理、技術(shù)和品牌輸出等服務(wù)。

今年1月，朗詩(shī)與上海建工、平安不動(dòng)產(chǎn)、招商局簽訂協(xié)議，由四方合作開(kāi)發(fā)位于南京市河西CBD區(qū)域2014G52地塊項(xiàng)目，這一次朗詩(shī)也是選擇了“小股操盤(pán)”的路徑。

根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，上海建工、平安不動(dòng)產(chǎn)和招商局分別持有該項(xiàng)目公司51%、30%及6.03%，朗詩(shī)則占有12.97%。

而在去年12月，朗詩(shī)與平安不動(dòng)產(chǎn)還有過(guò)2次合作。其中一次，朗詩(shī)和平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合金地以26.8億元摘得上海寶山區(qū)一地塊，在這一次項(xiàng)目中，主要由金地、朗詩(shī)進(jìn)行操盤(pán)，平安不動(dòng)產(chǎn)則是入股投資。

另外一次為朗詩(shī)與平安不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)訂立合作協(xié)議，共同合作開(kāi)發(fā)位于南京市江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)二路以西、錦文路以北的城鎮(zhèn)混合住宅用地。根據(jù)合作協(xié)議，朗詩(shī)和平安不動(dòng)產(chǎn)分別持有項(xiàng)目公司50.1%和49.9%的權(quán)益。

輕資產(chǎn)試煉沖動(dòng)

顯然，平安不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)成為朗詩(shī)在“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型道路中重要的伙伴。

田明對(duì)此稱，朗詩(shī)與平安不動(dòng)產(chǎn)在綠色地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域秉承相似理念，雙方在業(yè)務(wù)能力和資源配備方面優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，具有天然的協(xié)同效應(yīng)。而平安不動(dòng)產(chǎn)的入股，將進(jìn)一步加強(qiáng)朗詩(shī)的投融資能力。

有港股分析師在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)則提到，朗詩(shī)的股價(jià)只有7毛多，且市場(chǎng)估值不高。香港資本市場(chǎng)看好平安國(guó)資背景的信用，平安不動(dòng)產(chǎn)的入股可以在一定程度上為朗詩(shī)“背書(shū)”，直接體現(xiàn)就是拉高朗詩(shī)股價(jià)，提高朗詩(shī)估值，而市場(chǎng)評(píng)級(jí)提高了，就可以降低融資成本。

國(guó)泰君安證券在此前關(guān)于朗詩(shī)的研究報(bào)告上也作出預(yù)測(cè)：“考慮到公司依靠技術(shù)和品牌優(yōu)勢(shì)擴(kuò)張的高成長(zhǎng)性空間，目前估值相對(duì)低估，但后期輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐步實(shí)施有望打開(kāi)估值的上行空間?！?/p>

據(jù)11月5日朗詩(shī)的開(kāi)市情況，股價(jià)已由最低價(jià)7.2毛上升0.4毛至7.6毛。

還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，朗詩(shī)引入平安不動(dòng)產(chǎn)，使朗詩(shī)不再簡(jiǎn)單地從項(xiàng)目上獲利，而能夠依靠平安不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行融資，另外朗詩(shī)還可能通過(guò)平安不動(dòng)產(chǎn)涉足金融，而這也是房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的重要方向。

另外，上述港股分析師還提到，平安不動(dòng)產(chǎn)的入股可以不斷完善朗詩(shī)的公司發(fā)展結(jié)構(gòu)，因?yàn)槔试?shī)的大部分土儲(chǔ)都集中在一二線，這也是平安不動(dòng)產(chǎn)的集中發(fā)展區(qū)域。

朗詩(shī)方面也公開(kāi)稱，此次的戰(zhàn)略合作將有助于優(yōu)化朗詩(shī)的股東結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)輕型化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，雙方并將繼續(xù)推動(dòng)于中國(guó)及海外更多房地產(chǎn)項(xiàng)目以及其他金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，推進(jìn)朗詩(shī)綠色地產(chǎn)業(yè)務(wù)國(guó)際化。

“受益于戰(zhàn)略合作，朗詩(shī)將有望加快發(fā)展并擴(kuò)大市場(chǎng)份額，成為地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型與整合的受益者?！?/p>

當(dāng)然，合作是互惠互利，在朗詩(shī)借力平安不動(dòng)產(chǎn)一步步成為“中國(guó)鐵獅門(mén)”的同時(shí)，中國(guó)平安也通過(guò)平安不動(dòng)產(chǎn)入股朗詩(shī)，得以展開(kāi)一個(gè)更為完善的地產(chǎn)帝國(guó)版圖。

此前，有市場(chǎng)分析人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)指，對(duì)于一家完整的金融控股體系而言，中國(guó)平安投資房地產(chǎn)不僅僅是為險(xiǎn)資尋找投資出口以及充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者。平安還會(huì)打通旗下多項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，尤其是資金信貸服務(wù)、住宅社區(qū)金融服務(wù)等進(jìn)行協(xié)同發(fā)展。