百萬房貸，一年前和現在比，一個月足足可以省下一千元！還有公積金貼息、銀行打折，各種房貸利好一波接一波，年底的房貸壓力可以說是“史上最低”。哎呀，年底還不買房？臣妾真是做不到啊！

六次降息，百萬房貸每月比1年前少還千元

央行宣布自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并且降準0.5個百分點。

降息使得購房者的還貸壓力再次下降。

以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業貸款5.15%利率，總還款額160.38萬元，月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44元。

也就是說，這次降息后，每個月可以比之前少還138.3元，而六次降息后，每個月可以少還939元！

優惠多了，幾乎所有銀行都下調了首套利率

降息之后的這段時間，幾乎所有銀行都悄悄下調了首套貸款利率。

從羊城晚報記者收集到的最新數據顯示，首套房利率執行9折以下優惠的銀行已經明顯增多。其中，匯豐銀行的優惠力度最大，首套房最低優惠利率降至8.2折；中信銀行也緊隨其后，給出了8.5折的最低優惠。

而三大銀行基本上都可以申請到9折或更低的利率，主要視客戶自身或合作樓盤的情況而定。

不過，在二套房利率方面，廣州各家銀行的利率沒有變化，均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均為七成。

公積金好用了，80萬元20年期貸款可省利息10萬元

廣州公積金貼息貸款政策也已經落地，今后購房者申請純公積金貸款或組合型貸款都不會遭遇放款難的問題。

公積金貼息貸款，簡單說就是：購房者先向銀行申請商業房貸并按商貸利率供摟，公積金中心再按月回補利息差額資金。所以，對于購房者而言，本質上還是公積金貸款，這一點并沒有變，而手續也并不復雜，更重要的是，還款時間可以短很多。據了解，一般情況下，如果資料齊全，審批流程半個月左右就可完成。而此前，公積金貸款手續一般要等三個月左右，甚至有的買家要等半年多。

那么，公積金貸款比商業貸款省多少利息呢？以中行為例，原先在中行做80萬元商業貸款，可以享受最低8.7折利率優惠，按央行公布的5年以上最新基準利率4.9%打8.7折，年利率就是4.263%，以貸款期限20年按“等額本息還款法”計算，每月還款額約為4958元，現在如果80萬元能申請到公積金貼息貸款，每月公積金中心進行利息補貼，實際上每月僅需還款約4537元，每月少還421元，20年總共節省利息101040元。

同時，讓購房者開心的是，原先公積金的貸款上限也上浮了，單人最高可貸額度幅度從50萬元上調至60萬元，兩人及以上購買同一套自住住房并共同申請貸款的，最高可貸額度從80萬元上浮至100萬元。