觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 玉蘭花、梯田、徽式建筑、花園，若僅僅只是將上述幾個(gè)零散的詞匯勾勒在一起，很難想象這會(huì)是一個(gè)購(gòu)物中心的概貌。

湖綠色的主題背景配以清新而又精致的業(yè)態(tài)模擬場(chǎng)景，穿梭其間，仿佛置身于一個(gè)縮小版的購(gòu)物中心里頭。11月5日，中信資本房地產(chǎn)投資部一眾高管一同現(xiàn)身合肥，為旗下投資最大悅方IDMALL項(xiàng)目站臺(tái)。

作為一家主攻另類投資的管理及顧問(wèn)公司，中信資本在2005年開始將業(yè)務(wù)觸角延伸至房地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域。迄今為止，已投資的住宅、零售及商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，資產(chǎn)價(jià)值逾500億元。

在僅有的四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，長(zhǎng)沙悅方IDMALL于2012年正式開業(yè)，而合肥、上海及北京項(xiàng)目均處于在建狀態(tài)。其中，此次亮相的合肥悅方IDMALL剛剛在10月11日完成結(jié)構(gòu)封頂。

中信資本房地產(chǎn)投資部高級(jí)董事總經(jīng)理程驍遠(yuǎn)介紹稱，中信資本目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資并沒(méi)有明確一二線城市之分，“我們不想簡(jiǎn)單地說(shuō)一線城市是天堂，二線城市很艱難，三線城市不要去。”

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在中信資本介入房地產(chǎn)的過(guò)程中，除了基金慣用的股權(quán)投資外，還伴隨著資產(chǎn)收購(gòu)和招拍掛等多種模式。同時(shí)，過(guò)程中不可避免地會(huì)與開發(fā)商產(chǎn)生交集，而合肥悅方IDMALL背后隱藏著行業(yè)大佬萬(wàn)科的身影。

中信資本合肥淘金

如果說(shuō)2012年開業(yè)的長(zhǎng)沙IDMALL開啟了中信資本商業(yè)地產(chǎn)的元年，那么在不久的未來(lái)，中信資本將迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的“收割期”。

此次亮相的合肥悅方IDMALL便是其中之一，中信資本高管向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，合肥項(xiàng)目已于10月份完成結(jié)構(gòu)封頂，并預(yù)計(jì)在2016年第四季度正式開業(yè)。

公開資料顯示，該項(xiàng)目地處紫云路廬州大道北口，總用地面積3.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積約10萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成之后，將成為合肥濱湖新區(qū)第一個(gè)地鐵線直達(dá)的購(gòu)物中心。該購(gòu)物中心地上6層，地下2層，涵蓋超市、KTV、影院、精品服飾、高端餐飲等多種業(yè)態(tài)。

言及當(dāng)初為何選擇將二線城市合肥納入地產(chǎn)版圖時(shí)，程驍遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，中信資本的房地產(chǎn)投資并沒(méi)有嚴(yán)格的一二線城市之分。

“每個(gè)城市都有它的特點(diǎn)和需求，不能簡(jiǎn)單說(shuō)一線城市有這樣的東西，二線城市就不值得擁有，反而我們覺(jué)得更應(yīng)該看重的是一個(gè)投資大環(huán)境，像濱湖新區(qū)已經(jīng)是中信資本房地產(chǎn)部門所有投資里面份額和金額最大的一個(gè)區(qū)域。”

程驍遠(yuǎn)透露，對(duì)中信資本而言，當(dāng)初入駐濱湖區(qū)的最大吸引力來(lái)自于區(qū)域整體規(guī)劃。其稱，金融服務(wù)區(qū)的定位在給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也會(huì)帶來(lái)一個(gè)非常大的消費(fèi)群體，足以支撐一個(gè)品質(zhì)比較高的購(gòu)物中心。

“所以從我們的角度來(lái)看，很難把一線城市和二線城市分成兩個(gè)部分來(lái)看，因?yàn)橹行刨Y本在上海、北京、長(zhǎng)沙、合肥都有項(xiàng)目。”

在程驍遠(yuǎn)看來(lái)，中信資本在選擇投資標(biāo)的的時(shí)候更看重的是區(qū)域需求以及獲取項(xiàng)目機(jī)會(huì)的可能性。而從已經(jīng)獲取的四個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，中信資本也確實(shí)是在結(jié)合地區(qū)特色的基礎(chǔ)上作出不同的商業(yè)定位。

“長(zhǎng)沙的項(xiàng)目是在傳統(tǒng)商業(yè)街上針對(duì)年輕群體打造的時(shí)尚購(gòu)物中心，上海項(xiàng)目完全為社區(qū)服務(wù)的，而北京項(xiàng)目則是一個(gè)改建項(xiàng)目，是對(duì)區(qū)域消費(fèi)觀念的升級(jí)換代。我們不是跟著大潮流在做，只有當(dāng)發(fā)覺(jué)它的價(jià)值時(shí)，才會(huì)去開發(fā)我們的投資組合。”

隱藏萬(wàn)科身后

在中信資本已有的模式之中，股權(quán)投資僅僅只是其一，并購(gòu)和招拍掛同樣是其拓展項(xiàng)目的重要手段，“目前市場(chǎng)上能夠使用的模式我們都做”。

在多管齊下的背后則隱藏著中信資本在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一片雄心。早在2010年，程驍遠(yuǎn)表示，中信資本將以商業(yè)物業(yè)作為投資重點(diǎn)方向之一，通過(guò)收購(gòu)已竣工或接近竣工的商業(yè)物業(yè)，組建專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)來(lái)策劃、招商、推廣及運(yùn)營(yíng)。并計(jì)劃用五年的時(shí)間在全國(guó)范圍內(nèi)完成多個(gè)大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)，迅速在中國(guó)建立起自有商業(yè)地產(chǎn)品牌。

在這一過(guò)程中，中信資本與開發(fā)商的交集不可避免。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，合肥悅方IDMALL背后的“一方勢(shì)力”其實(shí)也包括萬(wàn)科。

資料顯示，2012年5月24日，繼萬(wàn)科金色名郡、萬(wàn)科金域華府、濱湖萬(wàn)科城之后，萬(wàn)科在合肥拿下了第四個(gè)項(xiàng)目。該宗名為BH2012-10的地塊性質(zhì)為商業(yè)、居住綜合體，建筑總體量達(dá)到80萬(wàn)平方米。

與前三次相同，此次萬(wàn)科依然選擇了聯(lián)合拿地。不過(guò)，與之達(dá)成聯(lián)盟的則是名字略顯陌生的喜悅零售物業(yè)(香港)有限公司和高速零售物業(yè)(香港)有限公司。

查閱相關(guān)資料可發(fā)現(xiàn)，喜悅零售物業(yè)和高速零售物業(yè)均屬于中信資本控股有限公司，其中喜悅零售物業(yè)成立于2011年12月2日。

合肥萬(wàn)科相關(guān)人士亦證實(shí)，兩家公司皆為中信資本下屬企業(yè)。其中，中信資本將負(fù)責(zé)BH2012-10地塊的商業(yè)運(yùn)作，而合肥萬(wàn)科則負(fù)責(zé)地塊商業(yè)部分的建造以及住宅部分的建造和營(yíng)銷。

據(jù)了解，目前該地塊上的住宅部分已以“萬(wàn)科藍(lán)山”案名多次對(duì)外開售，四期高層有望在11月加推。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，將商業(yè)部分“拱手讓人”也符合萬(wàn)科當(dāng)時(shí)的開發(fā)策略。事實(shí)上，在正式成立商管公司之前，萬(wàn)科對(duì)于商業(yè)資產(chǎn)并沒(méi)有那么垂青，很多項(xiàng)目都是以引入合作方的形式來(lái)“救急”。顯然，悅方IDMALL將彌補(bǔ)萬(wàn)科藍(lán)山的商業(yè)配套。

事實(shí)上，早在2005年萬(wàn)科就曾與中信資本共同籌組成立了“中信資本·萬(wàn)科中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)基金”投資于萬(wàn)科及萬(wàn)科關(guān)聯(lián)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。