中信地產旗下中信商業管理有限公司(以下簡稱“中信商管”)上周五首次披露商業品牌及全國戰略布局。中信商管總經理張強表示，中信商管將以區域性商業、城市綜合體以及休閑度假型商業三條產品線，布局全國市場。作為中信商管成立后第一個落地的城市綜合體項目，長沙中信城市廣場將于2016年開業。而在今年9月，北京金隅股份有限公司全資子公司金隅嘉業首個自持購物中心金隅嘉品MALL在北京東壩地區開業，據金隅嘉業高層透露，嘉品MALL是集團首次“涉商”。

盡管家境殷實且底氣十足，但在業內看來，商業地產行業已呈退燒態勢，中信、金隅出手慢了一步。相比之下，中糧、華潤等同屬國企背景的地產企業更早完成了商業轉型。后入局玩家面臨著更激烈的競爭，也更難擠入城市黃金地段。

自2008年以來，中國各地商業地產投資和建設一路高歌猛進。尤其是在北、上、廣等一線城市，核心商圈的零售物業趨向飽和。數據顯示，從2009-2014年，我國商業營業用房開發投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率22.8%，高于同期住宅的16.6%增長率。在商業地產開發熱潮背后，是地產企業的跑馬圈地，而后入局的企業只能在邊緣作戰。

面對激烈的市場競爭，晚進入這個領域的國企打法十分無奈。金隅嘉業的自持項目金隅嘉品MALL選擇在北京東五環外落子。據了解，在北京海淀西三旗、長陽等地，金隅嘉業還規劃了2-3個項目。在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，近年來郊區消費能力與日俱增，商業項目從市中心向外擴張符合發展趨勢，同時也滿足了城市多中心的格局規劃。

雖然起跑較晚，但國企擁有的集團資源優勢是其他地產巨頭所不能及的。郭增利表示，商業地產項目仍是一個依靠大資本的游戲，以中信商管為例，依靠中信集團的金融業務，在發展上更有保障。中信地產副董事長、總裁宋川表示，中信集團將通過綜合金融優勢和渠道資源，助力中信商管實現差異化發展。未來中信商管還將進一步通過內部資源整合，與集團金融板塊共同探索創新的商業地產金融模式，實現項目與資本的對接。據了解，中信商用目前已與太古地產、萬達院線建立了戰略合作，并與I.T、星巴克、大魯閣等品牌商戶形成合作關系。

中信地產雖然早于2011年就拿下了CBD核心地塊，但相關的項目進度一直沒有公開。而作為中信商管品牌亮相后的首個項目，也選擇落子在新一線城市長沙。在郭增利看來，中信商用此次發布區域性商業、城市綜合體以及休閑度假型商業三條產品線，結合不同區位資源優勢，為其囤積的核心地塊項目建設留下了更多的想象空間。