據《信息時報》記者近日走訪多家銀行了解到，自央行降息后，目前廣州地區的部分商業銀行對房貸利率進一步“松綁”，除外資銀行外，有兩家股份制銀行的首套房利率最低8.5折。這是時隔近兩年后，首套房貸利率在國內銀行業中實現8.5折的回歸。以目前住房商業貸款五年期以上利率4.9%計算，8.5折利率則相當于4.165%，與公積金貸款同期利率3.25%存在不到1%的利息差。如果購房者仍對4.165%的低利率不滿意，那么公積金貼息貸款則滿足了他們的愿望，因為公積金中心會拿出真金白銀來彌補兩者的利息差。即便如此，記者身邊仍有一些朋友對于入市買樓心大心細。

一位朋友至今沒有買房，因家里有房住，她也不愁沒地方住。以前她看過單價幾千的新房，如今二手房價都兩三萬元了。個人財富十年沒有漲10倍，房價卻漲了七八倍，對于一直看空樓市的購房者來說，現今的確不是一個入市好時機，最主要是他們缺乏“手中有房，心中不慌”的底氣。首次置業者在市區買房，動輒兩三百萬元的入場價，即使是首付三成，供30年月供都近萬元，這種供樓壓力的確讓不少人望而卻步。不過對于換房族來說，這不過是“高賣高買”的操作而已，他們賣出之前購買的房屋，把可觀的升值變現，只需支付換房的面積差。舉例說，從80平方米換到120平方米，面積增大了40平方米，順利“賣一買一”的話，則只需額外多給40平方米的樓款，就可以實現換房。從80平方米到120平方米的跨越當然要比從0到120平方米的距離要小。當然換房的成本也讓不少“有房族”驚訝，一位朋友在逸彩新世界同區換樓，賣二手房兩房買一手三房，他發現為多一個房，需要多付出100萬元。

有朋友手里有房，猶豫要不要換房，如從樓梯樓換成電梯樓，從副中心區換成中心區。一位朋友比較過一個燕塘樓梯樓與珠江新城一個單間的最近4年漲幅基本一致，即4年前買這兩個區域的房屋，獲得的升值是一樣的，她糾結是否應該從“剛需”云集的燕塘“升呢”到高大上的珠江新城。記者分析了一下，燕塘樓梯樓區域與珠江新城單間兩者面向租售人群完全不同，且珠江新城單間一個重要因素是帶有優質學位資源，記者建議朋友基于學位資源應該換房持有珠江新城的單間。