剛過去的“金九銀十”成色不佳，深圳樓市正走入“小低谷”。但11月7日，位于深圳市龍華新區人民路(4號線龍華站)的鴻榮源壹城中心在能容納萬人的深圳灣體育館開盤。到場人數過六千，當天下午5點，開發商公布銷售數據，推出的1637套房源全部售罄。深圳樓市又要火了嗎？

剛過去的“金九銀十”成色不佳，深圳樓市正走入“小低谷”。但11月7日，位于深圳市龍華新區人民路(4號線龍華站)的鴻榮源壹城中心在能容納萬人的深圳灣體育館開盤。到場人數過六千，當天下午5點，開發商公布銷售數據，推出的1637套房源全部售罄。深圳樓市又要火了嗎？

據悉，項目在開盤前一天晚上8點才拿到預售證。而開發商方面表示，開盤前收籌量就超過了4000批。開盤當天從早上7點半就有400-500人開始排隊入場。原本開發商計劃推出700套，因到場人數眾多，連續加推四次，最終1637套全部售罄。此次推出的位于第九區的2座和7座，面積為約76-136平方米的3-5房，均價在4.3萬元/平方米-4.8萬元/平方米。深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄十分感慨：“這次規模是破深圳地產十年記錄，6小時一掃而光堪稱開盤神話。”

這次分銷負責人表示，龍華是當前深圳樓市最熱門的區域，需求較旺，該樓盤客戶以剛需、改善型為主，開發商定價較為適中，對客戶有吸引力。周邊年代較久的二手房均價在4萬元/平方米，一些品質較好的二手房均價突破了5萬元/平方米。同時，該樓盤所在區域新盤供應很少。

有業內人士對中房報記者分析，此次壹城中心的價格還是比較壓抑的，本以為價格會破5萬元/平，最終還是低開，也是打破深圳房價調整步伐。

實際上深圳樓市成交連續三個月下滑，進入“小低谷”。據深圳中原數據顯示，十月一手住宅供應5350套，環比增加2.82%，在10月推售的項目中銷售率超過7成的僅有6個項目，占比不足三成。盡管在10月份的最后一個周末，市場在當周推出了12個項目，但是銷售率并不高漲。而價格方面，10月深圳全市新房均價33599元/㎡，環比下跌7.2%，同比上漲51.4%。這是自今年4月以來全市新房成交均價持續上漲后首次出現的下跌。

這么火因為在龍華？

作為關外片區，龍華在五年前還是一個不被看好的區域。即便是在2011年底從寶安區中獨立出來成立新區，其房價也在很長一段時間內處于洼地。但近年來可謂炙手可熱，作為深圳市未來的新城市中心，甚至有傳言深圳市委將北遷至龍華。據不完全統計，單單紅山片區就吸引了不下十一家開發商。相關機構數據顯示，2015年4月龍華新房成交均價為2.6萬元/平方米，10月已升至3.6萬元/平方米，漲幅驚人。

今年5月，龍華告別價格洼地，新盤均價首次“破4”。中海錦城的項目開盤當天就吸引了四千多名購房者，700多套房源在開盤后兩個小時迅速售罄。該地塊是2013年深圳住宅用地的總價與單價雙料“地王”，樓面地價1.46萬元/平方米，溢價率達91%。

無獨有偶，今年10月，龍光玖龍璽作為2014年地王項目入市，均價5.5萬元/平方米，最高價達7萬元/平方米，直逼福田、南山。作為去年深圳僅出讓一宗居住用地，該地塊最終成交樓面地價2.5萬元/平方米，溢價率85.3%，創下了歷史新高。

深圳中原研究中心經理王飛在接受媒體采訪時表示，以往到龍華買房的都是剛需客，2015年以來一大批改善性需求、投資客也開始轉向龍華，“目前龍華的投資客占比在20%~30%之間，這個比例非常高，因為全市投資客的占比在15%左右。”另外交通便利，越來越多的香港人也選擇來龍華買房。據中國房地產報記者了解，龍華地鐵沿線附近的香港地鐵開發的樓盤，有三成購房者來自香港。

鴻榮源是誰？

向來有“深圳關外地產王”之稱的鴻榮源在寶安起家。2005年，鴻榮源曾以16億元銷售金額位居深圳地產銷售季軍；2006年，在房企資質評審中位列亞軍，僅次于深圳萬科。鴻榮源在寶安區經營穩固之后，殺入深圳香蜜片區，開發了熙園。業內人士認為“熙園在圈內非常有名，奠定了它在住宅產品類的江湖位置。”

但鴻榮源在進軍全國時遭遇了阻礙。2007年拍下的廣州金沙洲地王，最終未支付土地款，廣州市國土局收回該地塊，并沒收土地出讓金4億元。2008年，鴻榮源開始寄希望于依靠上市來解決資金問題，找到了瀕臨退市的S*ST蘭光，但借殼上市失敗。在全國擴張道路上傷了元氣的鴻榮源，隨后收縮戰線回歸深圳。

沉寂的鴻榮源今年分別在寶安、龍華、新羅湖推出三個項目，鴻榮源尚峰、鴻榮源壹方中心、鴻榮源壹城中心。無論是壹方中心還是壹城中心，都集大型體驗式購物中心、超甲級生態寫字樓、頂級休閑會所、風情商業街于一體，凸顯了鴻榮源要做大商業地產的決心。

壹城中心在9月底產品發布會就請來范冰冰與李晨，賺足眼球。國慶期間開放營銷中心，引來“萬人看房”潮。本身為舊改項目，除鴻榮源外，另有中洲、海岸、德業基三大舊改地塊。鴻榮源所占據的舊改體量十分大，占地面積達500000㎡，項目宣傳為1/2平方公里城市“超體”，總建面320萬平方米，超大沖舊改，建成后將可容納1萬多戶住戶。