知名房地產(chǎn)服務運營商戴德梁行6日發(fā)布2015年第三季度重慶(樓盤) 寫字樓與住宅市場報告。報告稱，重慶甲級寫字樓市場今年新增45.6萬平方米供應，空置率同比上升11%至47.8%；貨幣及相關利好政策頻出，重慶主城商品住宅成交價格降幅進一步收窄。

知名房地產(chǎn)服務運營商戴德梁行6日發(fā)布2015年第三季度重慶(樓盤) 寫字樓與住宅市場報告。報告稱，重慶甲級寫字樓市場今年新增45.6萬平方米供應，空置率同比上升11%至47.8%；貨幣及相關利好政策頻出，重慶主城商品住宅成交價格降幅進一步收窄。

甲級寫字樓市場空置率走高

該研究報告數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，重慶甲級寫字樓市場累計新增供應45.6萬平方米，約為去年全年新增供應的三倍。重慶甲級寫字樓市場已進入集中供應期，總存量115.2萬平方米。大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)的集中供應令前三個季度累計吸納量達到16.1萬平方米，但同時也使得空置率達到47.8%，較去年年末上升約11%。

集中的新增供應使得部分項目下調(diào)租金，重慶甲級寫字樓租金環(huán)比上季度微降0.7%至每月每平方米96.9元。在新增供應較為集中的渝中區(qū)及江北區(qū)，當?shù)氐募准墝懽謽亲饨鸱謩e較上季度微降0.9%及1.6%至每月每平方米97.3元和103.7元。

以投資 、小額貸款、保險為代表的金融行業(yè) ，以及以咨詢顧問、律師事務所、教育培訓為代表的服務類企業(yè)仍然為租賃成交主力。戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河稱，重慶作為絲綢之路經(jīng)濟帶的重要戰(zhàn)略支點，發(fā)展跨境電子商務、建設渝新歐國際鐵路等因素，使得貿(mào)易類行業(yè)也呈現(xiàn)出較為活躍的市場需求。

戴德梁行研究認為，第四季度重慶仍預計有三棟甲級寫字樓即將入市，市場的吸納將在大量新增供應的刺激下持續(xù)活躍，而重慶市甲級寫字樓空置率料將進一步被拉高。短期來看，盡管供應量激增使得租金下行趨勢明顯，但受供應結(jié)構(gòu)影響，預計整體租金水平或?qū)⒒颈３址€(wěn)定。

商品住宅價格降幅明顯收窄

戴德梁行分析稱，近日央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。此外，相關政策利好頻出，公積金貸款限制放寬、公積金首付及貸款比例均有所下調(diào)，使得重慶商品住宅市場整體成交保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月期間，重慶商品住宅成交量為1,065.7萬平方米，與去年同期基本持平。從區(qū)域來看，江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)成交量遠高于新增供應，這五個區(qū)域庫存得以消耗。成交均價比去年同期微降0.04%至每平方米6,842元，降幅明顯收窄。另外，重慶主城區(qū)二手住宅成交量同比上漲6.4%至423.9萬平方米。

江冰河稱，利好政策的連續(xù)出臺使得購房者對市場濃厚的觀望情緒有所緩解，開發(fā)商也順應銷售慣例，配合各種營銷手段，加大推盤力度，預計重慶主城商品住宅成交量會于年末繼續(xù)小幅上升。另外，改善性物業(yè)供應比例有所增加，預計重慶主城區(qū)商品住宅市場價格整體穩(wěn)健，降幅持續(xù)收窄，并有望于年末出現(xiàn)小幅攀升。