恒大歷年業績顯示，其年年超額完成目標。分析認為，恒大完成1800億目標應無懸念，將較去年全年增長37%，并有望沖擊2000億，實現52%的年增長。

盡管2015年樓市利好頻頻，但市場整體反應平淡，房企業績普遍不佳。又到年末沖刺業績，哪家房企底氣十足？昨日(11月10日)，滬港通標的股恒大地產發布公告，公司已于10月底提前超額完成全年銷售目標，將2015年銷售目標上調至1800億，較原目標1500億增20%，較2014年實際銷售額1315億大幅提升37%。恒大歷年業績顯示，其年年超額完成目標。分析認為，恒大完成1800億目標應無懸念，將較去年全年增長37%，并有望沖擊2000億，實現52%的年增長。

■ 完成1800億新目標應無懸念

數據顯示，恒大10月實現銷售258億，同比大增185%，不僅創下其單月銷售歷史最高紀錄，同時也創今年房企單月銷售歷史最高紀錄。恒大前十月已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，是今年首家提前超額完成年度目標的房企。

今年1800億的年度目標較去年目標大增64%。數據顯示，恒大上市以來，年年超額完成銷售目標。2009年至2014年，目標完成率分別為101%、126%、115%、100.4%、120%。今年前10月累計銷售額1545.3億已達年初制定的1500億目標103%。

自2009年上市至2014年，恒大各項核心指標保持平均30%增長，銷售額從303億增至1315億，營業額從57億增至1114億，凈利潤從11.2億增至180.2億，核心業務利潤從2.9億增至120.4億。

分析認為，恒大歷年業績顯示，其年年超額完成目標。恒大完成1800億目標應無懸念，將較去年全年增長37%，并有望沖擊2000億，實現52%的年增長。多家券商更是看好恒大強勁業績，大華繼顯、花旗銀行兩大外資投行及中信證券、中銀國際等多家機構，近期發布恒大研報，紛紛看好恒大銷售前景。中銀國際研報認為，受益于品牌影響力、高執行力及定位剛需的策略，恒大銷售強勁。研報預期，恒大全年銷售將大幅超出目標。

■ 五大競爭優勢助力超額完成目標

業內人士分析，恒大提前超額完成年度目標離不開過硬的產品品質、強大的成本控制能力、市場定位準確的產品線、大規模快速開發能力、全部精裝交樓五大競爭優勢。今年4月15日，恒大宣布“無理由退房”，正是基于恒大嚴格實行精品戰略，在房地產開發鏈條上打造“環節精品”，能確保過硬的產品品質，恒大對產品品質的放心而作出的承諾，恒大的“無理由退房”覆蓋恒大全國范圍內所有樓盤住宅，不僅為購房者提供了更高性價比的產品和更好的服務，維護了購房者權益，同時也為旗下樓盤打開了廣闊的市場空間，成為今年銷售暢旺的重要原因。

此外，恒大實施標準化管理，集中采購統一發包，從源頭上控制成本，在市場低迷的時候確保成本低于行業水平，極大的保持了競爭力。

■ 市場調整恒大功底盡顯

數據顯示，與恒大提前超額完成并大幅上調銷售目標相比，目前行業平均目標完成率仍不足7成，行業分化明顯加劇。

中指院數據顯示，2015年9月監測的主要城市樓市成交環比下降2.1%，超5成城市環比下降。至9月底，樓市成交量已經連續下跌了三個月。

克而瑞研究中心統計，三季度末，房企的平均銷售目標完成率不足七成，房企分化加劇。

世邦魏理仕監測的重點城市數據顯示，9月份樓市銷量大幅趨緩，環比較8月下降7.4%。

截至10月28日，10月北京新建商品住宅簽約比9月同期下跌23.8%；銷售總額比9月同期減少近60億元，跌幅近3成。

反觀恒大，在經濟下行、樓市持續盤整的情況下，恒大連年保持健康快速增長。前幾年，恒大主席許家印多次在上千人的筆者及投資者年報業績發布會上講過一句話，“市場不好的時候，才能更體現恒大的功底?！?/p>

分析指出，恒大1800億銷售目標的實現，將進一步明晰千億房企的“座次”，恒大、萬科作為業績增長最顯著的房企，已大大拉開與其他同行的差距，“萬恒爭霸”的行業新格局進一步凸顯。