海南房地產資深營銷人士王斌認為，海南常住人口總量不大，龐大的海南房地產市場，很難在剛性購房需求上找到重心，絕大部分樓盤需要島外需求市場的消化。

誰買走了海南的房子？

海南房地產資深營銷人士王斌認為，海南常住人口總量不大，龐大的海南房地產市場，很難在剛性購房需求上找到重心，絕大部分樓盤需要島外需求市場的消化。

根據海南省統計局有關數據，在近幾年，海口、三亞等地房產，島外購買占比約在60%左右，其他市縣商品房島外購買占比高達90%。一些精裝修的小戶型房產受到全國各地“候鳥”一族的青睞，而產權式公寓、酒店等，一般是以投資為目的的外地人購買或旅游度假式居住。

王斌曾寫過《海南“十大”最適合養老樓盤》等“海南購房指南”系列文章，他認為，如果僅僅以養生、養老為購房目的，不僅要考慮樓盤項目的配套設施，還要充分考慮海南氣候環境對購房者一種本能生理的適應，不是越貴越高檔最好，最適合自己才是最佳。

王斌還手工繪制了一份《海南5大氣候地區》地圖。在這份地圖里，他將海南劃分為“半濕潤區”、“山地濕潤區”、“濕潤區”及“半干旱區”、“半干旱半濕潤區”等5大氣候區。而濕潤及半濕潤區，主要集中在瓊北的海口、海南東部及中部地區，而干旱和半干旱區主要指海南西部地區和瓊南的三亞等地。

以“5大氣候區”為區分，王斌畫了一份《海南購房分布圖》。王斌介紹，東北人喜歡扎堆在瓊南三亞等干旱地區，因為這里陽光充足，氣溫較瓊北地區要高出2~3攝氏度；而重慶、四川等地外來購房者根據適應的氣候環境，更愿意居住在海南東部文昌、西部儋州等濕潤及半濕潤地區；貴州等地外來購房者，則扎堆在西部臨高、瓊北海口等半濕潤地區；北京人相對偏愛在海南東南沿海地區生活。另外，資金富足的外地人則更多選擇在三亞購房。

海南島的房子大部分被島外人買下了，旅游地產尤其是濱海度假地產成為海南房地產銷售的主流，這是可見的事實。但一位在海口開發項目的房企人士告訴中國房地產報記者，純商品房樓盤乃至旅游地產開發并不能體現海南房地產業的價值潛能。隨著海南房地產市場結構調整的深入，眾多商業項目將集中入市。大量商業項目的入市，不管依靠城市本身較少的常住人口還是瞄準龐大的旅游客群，不同的目標客群將使得項目運作產生極大的差異，但毫無疑問，海南商業地產的春天即將來臨。