近年來中國資本投資海外房地產(chǎn)市場的熱情愈發(fā)高漲。

近年來中國資本投資海外房地產(chǎn)市場的熱情愈發(fā)高漲。全球房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中國的海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到156億美元。然而投資金額上的量值增加無法掩蓋中資在海外房地產(chǎn)市場上的“新兵”身份，仲量聯(lián)行更是提醒中資出海投資房地產(chǎn)，一定要注意克服水土不服的問題。

險(xiǎn)資助推中資出海激增

前三季度中資海外房地產(chǎn)投資金額創(chuàng)下新高的關(guān)鍵，來自保險(xiǎn)業(yè)的資金“功不可沒”。

據(jù)仲量聯(lián)行的全球資本市場研究主管格林·摩根(DavidGreen-Morgan)介紹，2012年以來，海外投資監(jiān)管不斷寬松，推動了中國的保險(xiǎn)公司在全球門戶城市積極尋求房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行投資，這些資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率、較低風(fēng)險(xiǎn)以及組合的多樣化所帶來的優(yōu)勢。

在此背景下，全球房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)了一批中國險(xiǎn)資海外收購的案例。仲量聯(lián)行提供的資料顯示，2013年，中國平安保險(xiǎn)集團(tuán)以2.6億英鎊收購了倫敦金融城地標(biāo)性建筑勞合社保險(xiǎn)大廈。2014年10月，中國安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元收購紐約地標(biāo)之一的華爾道夫酒店，為美國總成交額最高的酒店交易。近期，中國人壽和中國平安聯(lián)手鐵獅門，斥資5億美元收購名為“Pier4”的波士頓4號碼頭地產(chǎn)項(xiàng)目，前者還與卡塔爾控股公司聯(lián)合出資收購了英國倫敦金絲雀碼頭的“10UpperBankStreet”大樓。

盡管如此，仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏認(rèn)為中國險(xiǎn)資投資海外房地產(chǎn)市場仍有巨大增長空間。他指出，歐美險(xiǎn)資對不動產(chǎn)的配置比例平均為5%，中資險(xiǎn)資低于這個(gè)水平，未來中資房地產(chǎn)投資配置比例按5%計(jì)算，也將達(dá)到800億美元的體量，而2015年中資險(xiǎn)資在全球的投資僅為200億美元，還有巨大空間。

如何避免“水土不服”

不過，考慮到中國資本始終還是海外房地產(chǎn)投資市場的新兵，夏飏飏就此提醒，中資投資海外房地產(chǎn)市場還需注意克服“水土不服”的問題。

夏飏飏指出，對中資海外房地產(chǎn)市場投資來說，最需要注意的是投資規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橥顿Y所在地的地方規(guī)劃、地方和法律條文肯定會與中國市場有所差別，而這也是造成中國資本海外投資“水土不服”現(xiàn)象的關(guān)鍵，需要當(dāng)?shù)睾线m的合作方協(xié)助解決。

具體而言，夏飏飏建議中資企業(yè)海外投資不要太貪圖短期回報(bào)，而是要在當(dāng)?shù)刂\求一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展，在當(dāng)?shù)厥袌稣乙粋€(gè)穩(wěn)定的項(xiàng)目，看好長期的發(fā)展。如果太重視回報(bào)，忽略了在海外置業(yè)多元化，就有可能找不到一個(gè)很好的投資機(jī)會。所以說，到海外去找一個(gè)穩(wěn)定性的開發(fā)項(xiàng)目，在那里用長久的時(shí)間建立一個(gè)成熟的團(tuán)隊(duì)，不止是用當(dāng)?shù)氐暮献骰锇椋乙蛡虍?dāng)?shù)氐膯T工。這樣就會融入當(dāng)?shù)氐氖袌觯瑥亩蔀檫m應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境的開發(fā)商，最終克服“水土不服”的問題。

另據(jù)仲量聯(lián)行研究結(jié)果，美國、英國、澳大利亞仍然是中國資本的首選目的地，過去兩年對這三個(gè)國家的投資占中國全部海外房地產(chǎn)投資的70%。其中辦公樓及土地交易繼續(xù)領(lǐng)銜海外投資，金額分別為57億美元和50億美元。