對于剛過去的金九銀十來說，樓市可謂疲態初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對比的是土地市場火暴，尤其一二線城市高溢價地塊頻出。業內人士分析指出，高地價將刺激一二線樓市的漲價預期，但同時或給房企發展埋下巨大隱患。

對于剛過去的金九銀十來說，樓市可謂是疲態初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對比的是土地市場火暴，尤其一二線城市高溢價地塊頻出。業內人士分析指出，高地價將刺激一二線樓市的漲價預期，但同時或給房企發展埋下巨大隱患。

中國指數研究院日前發布百城房價數據，10月，全國100個城市住宅平均價格為每平方米10849元，環比微漲0.3%。據中原地產數據顯示，全國主要的54個城市在九十月份銷售51.70萬套，環比七八月份多賣了1355套，微漲0.26%。

不過，相比平淡的樓市，土地市場表現火暴，尤其一二線市場尤為明顯。記者梳理發現，近段時間來，一二線城市頻出區域地王，北京(樓盤) 、上海(樓盤) 、福州(樓盤) 、蘇州(樓盤) 等城市，均出現住宅用地樓面地價溢價超過50%的土地出讓。

業內人士分析認為，目前土地市場上已顯現出“虹吸效應”。由于一線城市保值增值屬性明顯，一些房企為規避三四線城市庫存過剩風險，紛紛到一二線城市拿地，導致三四線城市房地產市場進一步蕭條。進入9月，碧桂園、萬科、陽光城 、保利等公司在土地市場均斬獲頗豐。

業內分析，雖然土地市場火熱短時間內不會帶來房價明顯上升，但土地回暖往往是樓市走強的“先聲”。一些專家認為，隨著高地價項目入市，開發成本加大，拿地房企會通過后續的經營逐步抬價。

事實上，高價地持續涌現已經實質性地推高了部分樓盤的售價。

在克而瑞研究中心分析師黃彬看來，多年積累的高地價風險正逐步顯現，一個直接的后遺癥是產品結構和市場需求不相符合?！耙驗榈貎r高，只能做改善型需求這部分，新盤多呈現高端化的特點，去庫存化難度或進一步加大?！?/p>