今年前十個月，杭州二手房市場不僅成交總量已經創下近6年新高，連帶著豪宅市場也走出了一片新氣象。根據透明售房網上可查的數據統計顯示，截止到今年10月底，杭州總價在1000萬元以上的二手房(含排屋、別墅)總共成交了105套，而去年全年僅成交約36套，成交總套數約為去年全年3倍，總成交金額超過了15億元。因為在實際成交過程中存在著一些價格申報的問題，實際上的成交量可能還不只這些。

三大小區成交最集中

在成交的這100多套二手豪宅中，成交套數最多的樓盤分別是東方潤園、藍色錢江和陽光海岸，分別成交了20套、18套和13套，這個三個樓盤全部位于錢江新城板塊。另外金色海岸、柳浪東苑、中大吳莊等小區的成交量也比較多。

在目前千萬總價級別的二手房市場，錢江新城已然是最熱的板塊，錢江新城憑借其未來城市CBD的板塊價值以及錢塘江江景房的優勢，區域升值空間被許多購房者看好，成為許多改善型豪宅客戶的置業選擇。

在這里，一套總價超千萬的房子所吸引的客群多以周邊企業老總、金融等行業的人士為主。上半年，我愛我家經紀人小王僅3個月就成交了兩套東方潤園的豪宅，合計總價超3000萬元。其中一套面積600多平方米、總價2100萬元的豪宅更是被一位企業老總一次性付款買走。

而另一個 “低調又奢華”的千萬二手豪宅集中地則主要毗鄰西湖，區域內的柳浪東苑、中大吳莊等豪宅在產品配套、區位優勢上都有一些周邊豪宅無法替代的優勢，今年前十個月分別成交了4套和3套。這里平均單價在50000-70000元/平方米、面積在150-250平方米的豪宅產品，也是許多買家理想的置業目標。

另外，之江板塊一直以來都是杭州豪宅的集聚地，板塊內諸如九溪玫瑰園別墅、云棲蝶谷別墅、新西湖花園等一些高端豪宅的成交也令人矚目。從成交樓盤來看，今年僅九溪玫瑰園就成交了9套總價超過千萬的豪宅。一些知情人士透露，自去年9月份阿里巴巴上市后，杭州的千萬豪宅就迎來了一波成交行情。

新盤開盤與牛市行情都是動因

為什么今年二手豪宅成交特別多?

可能主要有有兩方面的原因：一方面是得益于之前的牛市行情。“股市擠出效應”明顯，股市與樓市的聯動關系一直非常明顯。雖然6月份以來的股災讓許多股民損失慘重，不過在這之前，已有不少投資者選擇了落袋為安，也助燃了杭州豪宅市場的快速上行。特別是今年一季度，正值股市全線飄紅的強勢上漲期，不少購房者直接套利轉投樓市。

另一方面，不少商品房豪宅項目的上市，一些購房者出現了置換需要，也是拉動二手豪宅成交的主要原因。目前在售以及將售的豪宅項目確實不少，有武林壹號、武林外灘、綠城蘭園、綠城江南里、萬科大都會79號，還有華家池板塊的多個樓盤。

一些在售豪宅的銷售員透露，雖說許多客戶不差錢，不過買了新房，把一些二手房出售，也是非常正常的家庭資產運作。

在今年已經成交的這些千萬級二手房中，成交單價在30000-50000元/平方米以內的豪宅占了近七成;面積在250-380平方米的豪宅產品占比合計為39.8%，而這一面積段也正是許多頂級改善型需求最中意的區間，因此備受青睞。