別看今年賣得歡，小心明年拉清單？昨天，國(guó)內(nèi)一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局判斷及未來(lái)投資策略》，其中提到今年樓市的復(fù)蘇不可持續(xù)，不少城市明年將陷入需求大幅減少的境地，其中提及南京(樓盤) 明年的樓市成交量可能腰斬。南京的不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交腰斬可能不會(huì)出現(xiàn)，但是下半年樓市“發(fā)燒”，確實(shí)讓明年的市場(chǎng)走勢(shì)有隱憂。

別看今年賣得歡，小心明年拉清單？昨天，國(guó)內(nèi)一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局判斷及未來(lái)投資策略》，其中提到今年樓市的復(fù)蘇不可持續(xù)，不少城市明年將陷入需求大幅減少的境地，其中提及南京(樓盤) 明年的樓市成交量可能腰斬。南京的不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交腰斬可能不會(huì)出現(xiàn)，但是下半年樓市“發(fā)燒”，確實(shí)讓明年的市場(chǎng)走勢(shì)有隱憂。

報(bào)告今年太火，透支明年需求

這份由同策咨詢出具的報(bào)告指出，2014年下半年以來(lái)，中國(guó)樓市已經(jīng)經(jīng)歷了5輪救市，分別是大多數(shù)城市陸續(xù)解除限購(gòu)、松綁限貸、降息降準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅5改2、降低首套房首付比例等大招，受到貨幣量化寬松的刺激，大多數(shù)城市的樓市都復(fù)蘇，其中一二線城市的反彈勢(shì)頭強(qiáng)勁。

在這份報(bào)告中，按照商品房最近5年的平均銷售面積，納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)36個(gè)大中城市被劃分為4個(gè)梯隊(duì)。其中第一梯隊(duì)的城市，年均銷量超過1000萬(wàn)平方米，分別為重慶(樓盤) 、武漢(樓盤) 、北京(樓盤) 、長(zhǎng)沙(樓盤) 和西安(樓盤) 5個(gè)城市；第二梯隊(duì)的年均銷量在500萬(wàn)—1000萬(wàn)平方米，有天津(樓盤) 、上海(樓盤) 、南京等10個(gè)城市；第三、第四梯隊(duì)的銷量分別在500萬(wàn)平方米以下和250萬(wàn)平方米以下。

在第二梯隊(duì)中，南京的表現(xiàn)搶眼。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度南京的新房成交量接近800萬(wàn)平方米，同比去年增幅超過50%。

不過這么旺的市場(chǎng)，也有透支需求的隱憂。報(bào)告分析，南京樓市2010—2014年的平均成交量為694萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2015年成交量將達(dá)到1102萬(wàn)平方米，這相當(dāng)于透支了408萬(wàn)平方米，而這部分透支將體現(xiàn)在2016年的市場(chǎng)。最后的結(jié)論是，在第二梯隊(duì)中，合肥(樓盤) 、南京、蘇州(樓盤) 、上海、廣州(樓盤) 等城市的需求量過度釋放，進(jìn)而導(dǎo)致這些城市2016年的成交量將大幅下滑，其中南京和上海最為嚴(yán)重，預(yù)計(jì)將下滑53%和52%。

觀點(diǎn)沖動(dòng)“搶房”并不可取

如果樓市的成交量腰斬，則意味著房?jī)r(jià)的上漲也將失去動(dòng)力，明年的樓市真的會(huì)這樣嗎？事實(shí)上確實(shí)已經(jīng)有不少開發(fā)商開始擔(dān)憂。

南京一家大型房企老總告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，今年三四季度的樓市表現(xiàn)讓他對(duì)明年市場(chǎng)很擔(dān)心。“按照過去”大年小年“的節(jié)奏，明年肯定是”小年“，這樣的話今年下半年樓盤漲上去的價(jià)格，就面臨壓力。”他表示，一旦市場(chǎng)回調(diào)，那么過去常見的交付維權(quán)等都會(huì)增加，開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力、銷售壓力不言而喻。

另一家開發(fā)商則認(rèn)為，現(xiàn)在普遍認(rèn)為明年上半年的慣性還會(huì)持續(xù)，但下半年則不太好說(shuō)。“你會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年南京的土地供應(yīng)量實(shí)際上并未放量，這與開發(fā)商拿地已經(jīng)謹(jǐn)慎也有關(guān)系。別看現(xiàn)在一個(gè)個(gè)地王出現(xiàn)，但都是迫于無(wú)奈才拿地的，手里不太缺地的開發(fā)商，都還是防著一手。”

但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這份報(bào)告的計(jì)算依據(jù)有問題。“拿2010—2014年的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)事，可能并不妥。因?yàn)槟暇鞘性?011年到2014年處于限購(gòu)期間，這期間大量的改善型購(gòu)買力被壓制，直到2014年四季度才開始慢慢釋放，在南京改善型需求已經(jīng)占據(jù)主導(dǎo)的背景下，樓市的成交面積腰斬可能有所偏頗。”

不過多位業(yè)內(nèi)人士普遍指出，今年年底部分連續(xù)大漲的樓盤，價(jià)格已經(jīng)透支了未來(lái)一段時(shí)間的預(yù)期，買房人盲目追入可能需要“站崗”。“現(xiàn)狀是，目前很多樓盤頻頻出現(xiàn)搶房，買房人站在售樓處里，狂熱的氛圍會(huì)讓他們難以理性地選擇合適的房源，等明年市場(chǎng)稍許平靜之后或許會(huì)有更好的出手機(jī)會(huì)。”