根據(jù)新鮮出爐的“十三五規(guī)劃建議”，今后五年經(jīng)濟保持中高速增長，確保到2020年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的情況下，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟增速換擋等壓力下，“十三五”規(guī)劃更加重視對外開放戰(zhàn)略。

根據(jù)新鮮出爐的“十三五規(guī)劃建議”，今后五年經(jīng)濟保持中高速增長，確保到2020年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的情況下，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟增速換擋等壓力下，“十三五”規(guī)劃更加重視對外開放戰(zhàn)略。

隨著今年4月廣東、天津、福建三地自貿(mào)區(qū)正式掛牌，再加上上海自貿(mào)區(qū)，我國開始形成由南到北四個自貿(mào)園區(qū)的布局，這也標(biāo)志著中國對外開放進入了快車道，自貿(mào)區(qū)作為對外開放的先行先試區(qū)也將發(fā)揮更加積極的作用。連續(xù)七年緊跟國內(nèi)外置業(yè)熱點的“《家天下》記者天下行”，此次將視角對準了最當(dāng)紅的自貿(mào)區(qū)。

自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，如果從上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立開始，已經(jīng)有兩年，廣東自貿(mào)區(qū)從決定設(shè)立至今也接近一年，如果以南沙自貿(mào)區(qū)掛牌計算，則恰好半年。上海、天津、廣東、福建四個總面積將近500平方公里的自貿(mào)區(qū)，對于地方的經(jīng)濟社會發(fā)展轉(zhuǎn)型的效應(yīng)開始顯現(xiàn)，對于各個行業(yè)創(chuàng)新利好溢出也有了很多鮮活的案例。

那么，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對房地產(chǎn)影響如何？對樓市的拉動具體體現(xiàn)在哪些方面？自貿(mào)區(qū)物業(yè)是投資的方向嗎？帶著這些疑問，《家天下》記者兵分四路，走訪了全國四大自貿(mào)區(qū)，深入一線，近距離調(diào)查自貿(mào)區(qū)樓市。四大自貿(mào)區(qū)是同此冷暖，還是各具特色？為何有出手數(shù)千萬的投資客出沒其中？這里真是掘金天堂嗎？敬請關(guān)注從本期開始推出的大型系列報道——“中國自貿(mào)區(qū)樓市大調(diào)查”。

短期效應(yīng)：

樓價小漲并沒“一騎絕塵”

從布局來看，四大自貿(mào)區(qū)所處的地緣性優(yōu)勢，能讓其發(fā)揮出不同的作用。作為上升到國家級政策的自貿(mào)區(qū)，其受重視程度自然成為樓市炒作的熱點，所有的自貿(mào)區(qū)所在地樓市都不會放過這樣明顯的利好。但僅僅淪為炒作熱點還是能帶來實質(zhì)利好，各地樓市表現(xiàn)則有所不同，這主要是受當(dāng)?shù)貥鞘泄┣箨P(guān)系影響以及由自貿(mào)區(qū)所在地段位置決定。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)，四大自貿(mào)區(qū)均出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)加速，帶動了一定的熱潮，樓價也有所浮動。尤其是三個新的自貿(mào)區(qū)，因為設(shè)立時間短，掛牌后不少企業(yè)爭飲“頭啖湯”，紛紛進門卡位，設(shè)立新公司。廣州南沙自貿(mào)片區(qū)，近幾個月注冊成立公司的速度是掛牌前的幾倍。同時，不少產(chǎn)業(yè)也加速進駐，帶來了大量人流物流，這必然會產(chǎn)生一定的地產(chǎn)開發(fā)需求，進而帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展。

記者在幾個自貿(mào)區(qū)看到，相對于城市的其他區(qū)域，自貿(mào)區(qū)內(nèi)樓市明顯有熱度，塔吊林立，不少高樓正在建設(shè)中，其中不乏住宅和商業(yè)地產(chǎn)。不過，與2009年~2010年的樓市開發(fā)熱潮相比，強度要小很多，也更有序一些。這大概同自貿(mào)區(qū)作為國家戰(zhàn)略，各地一般有比較明確的規(guī)劃，開發(fā)更加有序有關(guān)。

具體來看，受到自貿(mào)區(qū)設(shè)立或擴容影響，區(qū)域內(nèi)的樓價都出現(xiàn)了一定的上浮，一般的上浮幅度在20%左右，比所在城市的樓價上漲幅度大一些，但也并沒有“一騎絕塵”，超出太多，對當(dāng)?shù)氐臉鞘杏绊懖⒉淮?。比較極端的是，深圳前海蛇口自貿(mào)片區(qū)，雖然近期上漲幅度超過50%，但并非因為自貿(mào)區(qū)的原因，反而是借了深圳這一波較快上漲的光，被帶動漲了一大截。

自貿(mào)區(qū)樓市多為大開發(fā)商介入，中小地產(chǎn)商比較少。樓盤的規(guī)模也不大，動輒幾萬幾十萬平方米的大盤基本沒有，這與自貿(mào)區(qū)的面積有限和有意識的調(diào)控地產(chǎn)有關(guān)。