業內人士表示，目前供應和成交都出現下降是正常現象。隨著年底的到來，市民的買房熱情將比較高，所以后市仍然看好。

隨著“銀十”結束，東莞樓市供應也開始放緩，上周住宅新增供應環比下降了42%。不過，雖然整體供應下降，但上周卻有7個新盤入市，增強了市場活力。

業內人士表示，目前供應和成交都出現下降是正常現象。隨著年底的到來，市民的買房熱情將比較高，所以后市仍然看好。

新增供應大降但新盤增多

據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，上周東莞住宅新增供應13.64萬平方米，環比下降42%，與前幾周相比，市場供應明顯放緩。但本周是今年新增供應中新盤最多的一周，共有7個新盤入市，分別是天麟時代廣場、富盈商業廣場、景泰中央銀座、班芙春天、中央盛景、利豐中央公園和嘉宏錦園。

“多個新盤扎推入市，給樓市再注入新血液，有利增強樓市活力。”東莞中原地產研究部有關人士說。從產品結構看，剛需主力地位不改，比重約占全市的65%，主要集中在天麟時代廣場、景泰中央銀座、班芙蓉春天等項目。從區域角度看，松山湖片區供應量最大，主要集中在大朗和大嶺山。加上今年松山湖片區新盤較多且供應大放量，預計近期松山湖片區成交依然活躍。

住宅成交量沖高后回落

數據顯示，上周東莞住宅成交2008套，環比前一周大幅下降42.66%。業內人士分析，住宅成交量出現沖后回落的主要原因是：前兩周正值月底，許多房企為了沖刺業績，大量集中簽約創造成交高位，相應也造成上周簽約量減少，這屬正常的市場現象。其中，上周較多項目成交量仍大于20套，反映目前樓市成交依然保持較高熱度。

價格方面，上周住宅均價為9970元/平方米，環比小幅下降3.38%。不過，整體上看，目前東莞房價呈現“高位企穩”。“一方面，部分開發商預期高漲價后不愿意松價；另一方面，今年二三級聯動營銷明顯做大，由于三級轉介成本較大，開發商們不得不把增加的成本轉嫁到買家身上。”業內人士說。

年底市民買房熱情較高

據東莞中原CCES系統顯示，上周樓盤來訪量維持高位運行，反映客戶看房買房熱情高，主要受近期再次降息降準的刺激力度比較大，加上二孩政策全面放開、東莞公積金系數調整后可貸款額度大幅上升、東莞積分入戶門檻進一步降低等多系列利好，也有利于刺激促進購房需求增加，部分需求加快入市。“經過近一年的努力后，市民購買力相對年初明顯增強，通常年底市民的買房熱情相對會比較高。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳表示。