在房貸利率連降之后，樓市去庫存還有哪些政策包？大家顧問有限公司董事長尹香武向南都記者分析，比如降低首付比例，調整房貸利率，戶籍便捷化等等。

“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”，這是日前中央財經領導小組第十一次會議上，對房地產政策定調簡明扼要的表述。而近日到浙江調研的中央財經領導小組辦公室主任劉鶴，也強調“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。高層的連連表態的背后，是樓市庫存的不斷增加。截止到10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。多家華南開發商昨日告訴南都記者，目前很多三四線城市的銷售難以推動，甚至像佛山這樣的一線近郊城市，住宅和商業公寓去化速度都大大放緩。在房貸利率連降之后，樓市去庫存還有哪些政策包？大家顧問有限公司董事長尹香武向南都記者分析，比如降低首付比例，調整房貸利率，戶籍便捷化等等。

救市繼續

中央財經領導小組對房地產的政策定調，被業內視為一種信號，即，未來一段時間內房地產政策將持續穩定，房價將不會出現大起大落，相關部門的主要工作將圍繞著樓市“去庫存”展開。“高層首次提出‘消化庫存’，意味深遠，這就說明可以預見，下一步房地產救市政策還有可能進一步出臺，”經濟學家馬光遠如是分析。而易居房地產研究院副院長楊紅旭也告訴南都記者，“提出去庫存，就意味著救市繼續，怕啥？”

中原地產項目部總經理黃韜的看法就很有代表性，即北上廣深這樣的一線城市由于人口基本處于凈流入狀態，購房的剛性需求仍在，而其他中小城市需盡快根據政策窗口，加快去庫存。

目前全國樓市政策基本是“有保有壓”，走區別對待的分類調控之路。而由于最近幾個月的樓市數據顯示，一線火爆而三四線冷淡的分化趨勢愈加明顯，這意味著調控難度的加大以及分類指導的必要性仍不容忽視。從價格來看，一線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅價格同比漲幅均領漲全國。

“從政策層面理解，可以看出中央包括財政仍需要房地產的大力支持，行業的穩定發展對整個經濟大勢都有好處，”中原地產項目部總經理黃韜接受南都記者采訪認為，結合目前樓市的庫存高企現狀，加強去庫存已經成為當前樓市重中之重，為此有可能繼續出臺與之相配套的政策，緩解壓力。而部分庫存壓力過大的城市有可能先行行動。

去庫存成主基調

從全國范圍來看，樓市庫存數據著實不容樂觀。房地產市場的庫存仍在不斷增加。截止到10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。

“針對庫存過高的問題，有幾個角度的方法可以提供，”大家顧問有限公司董事長尹香武向南都記者分析，比如降低首付比例，調整房貸利率，戶籍便捷化等等。中指院展望未來認為，10月24日央行再次“雙降”，這為年末的樓市“翹尾”增添了動力，庫存有望進一步加快去化。當前宏觀經濟下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間，將會進一步利好樓市供需兩端。

“短期來看，在年度銷售目標和現金回款壓力下，房企將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解，”中指院研究員王琳向南都記者表示，一線及部分熱點二線城市房價將延續溫和上漲趨勢，而部分三四線城市仍以去化為主，房價將保持平穩。

具體落地政策方面，信貸政策成為業內公認的主導政策。不少業內人士還預計，政府或將引導購房意愿，出臺購房補貼或稅費優惠政策，降低置業的負擔。而這些購房優惠政策的制定或將因地制宜，由地方政府主導，政策分化性更加明顯。尤其是庫存量較大、成交長期疲軟的三四線城市，地方政府或將出臺進一步促進成交的樓市政策。