青島(樓盤(pán)) 作為濱海城市，海景房是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的特色產(chǎn)品。每年5~10月份，不少海景房開(kāi)發(fā)商、房主就把其當(dāng)成熱銷(xiāo)季節(jié)。

青島(樓盤(pán)) 作為濱海城市，海景房是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的特色產(chǎn)品。每年5~10月份，不少海景房開(kāi)發(fā)商、房主就把其當(dāng)成熱銷(xiāo)季節(jié)。如今步入11月，伴隨氣溫降低青島海景房“季節(jié)性遇冷”也開(kāi)始出現(xiàn)，不少海景房看房、租賃客流量萎縮明顯。不過(guò)業(yè)內(nèi)表示，四季度青島海景房產(chǎn)品轉(zhuǎn)冷系正常季節(jié)性銷(xiāo)售軌跡，但就今年市場(chǎng)溫度而言，在近幾年中已屬“高溫”，這與售價(jià)吸引人、貸款利率低均有直接關(guān)系。

海景新房市場(chǎng)隨氣溫“轉(zhuǎn)冷”

根據(jù)青島市海岸線分布，海景房主流市場(chǎng)分布在市南區(qū)、嶗山區(qū)和西海岸新區(qū)。

目前市南區(qū)在售海景房新盤(pán)較少，但香港路、東海路、四川(樓盤(pán)) 路區(qū)域仍有多個(gè)海景房項(xiàng)目在售?！斑@種尾盤(pán)房源在秋冬季節(jié)很難銷(xiāo)售，不過(guò)今年7月、8月我們還賣(mài)了幾套，客戶都是外地的?？赡軞鉁剞D(zhuǎn)冷以后，海景房的優(yōu)勢(shì)就不那么明顯了，到明年開(kāi)春以后會(huì)好一些，這已經(jīng)是規(guī)律了。不過(guò)今年樓市在進(jìn)入下半年后明顯熱了不少，相比之下好于前兩年同期?！毕愀勐芬惶幒＞昂勒闹脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者 。位于西海岸新區(qū)的一名置業(yè)顧問(wèn)則表示，9月以前項(xiàng)目每天來(lái)客量是很多的，基本上接待不過(guò)來(lái)，如今一天客戶最多也只有3組。

據(jù)了解，海景房售價(jià)方面，大幅度優(yōu)惠或者促銷(xiāo)活動(dòng)多數(shù)已偃旗息鼓。就價(jià)格方面，市南區(qū)海景房?jī)r(jià)格依然高昂，最高可達(dá)50000元/㎡ 。團(tuán)島某項(xiàng)目二期均價(jià)16800元/㎡ ，香港路某高端海景房項(xiàng)目在售A座280~497㎡海景豪宅及B座80~167㎡精裝公寓，房源售價(jià)185萬(wàn)元/套起；山東路某項(xiàng)目均價(jià)30000元/㎡ ，不過(guò)該項(xiàng)目?jī)H能高層觀賞海景；香港路上另一高端公寓最低價(jià)33000元/平方米，均價(jià)50000元/平方米，最高價(jià)60000元/平方米，整套300萬(wàn)元。

與市南區(qū)相比，西海岸新區(qū)海景房?jī)r(jià)位則相對(duì)更為親民，唐島灣公園東側(cè)某項(xiàng)目推出85~245㎡海景電梯洋房和73~88㎡小高層，最低8088元/㎡ ；同樣位于該地段的另一項(xiàng)目主推25層海景公寓，戶型為50平方米一居室和90平方米兩居室，另有140平方米三居室、200平方米復(fù)式，毛坯均價(jià)10000元/平方米，裝修房均價(jià)13000元/平方米。

二手海景房，降價(jià)最高達(dá)20萬(wàn)

由于海景房資源有限，相比于一些期房項(xiàng)目需要等待，還要裝修才能入住。不少二手海景房受到置業(yè)者追捧。在新房項(xiàng)目遇冷的同時(shí)，二手房目前仍可圈可點(diǎn)。

據(jù)鏈家東海路店面工作人員介紹，受市場(chǎng)、金融等環(huán)境影響，近期該片區(qū)二手房銷(xiāo)售行情還保持著旺季的溫度，這與往年相比有著明顯的不同。鏈家市南區(qū)商圈經(jīng)理滕菲介紹說(shuō)，目前二手房市場(chǎng)市內(nèi)三區(qū)確實(shí)較為火熱，但是相比而言，市南區(qū)成交已經(jīng)較市北區(qū)稍緩一些了。

記者了解到，很多海景房業(yè)主在年底前計(jì)劃售出，在售的房源降價(jià)幅度比較大，有的降幅甚至達(dá)到了20萬(wàn)元/套。據(jù)悉，目前麥島、臺(tái)灣路、湛山區(qū)域都有部分房主將海景房源售價(jià)進(jìn)行了下調(diào)，幅度約3%~8%。

租賃價(jià)最多降了20%

相比二手房買(mǎi)賣(mài)依舊活躍，租賃行情則遇冷明顯。記者從青島多家大型中介了解到，自9月開(kāi)學(xué)季、10月旅游季過(guò)后，租賃市場(chǎng)大潮早已退去 ，“供熱季”來(lái)臨，為了不讓房屋在冬季空置，不少房東主動(dòng)調(diào)低房屋租價(jià)，而租房者反而開(kāi)始精挑細(xì)選、討價(jià)還價(jià)，青島房屋租賃市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，租賃價(jià)最多降了20%。

麥島區(qū)域目前平均掛牌租價(jià)要比8月時(shí)低了300元/月以上，不少大戶型房源租價(jià)甚至減少500元/月以上，年租金降幅達(dá)6000元；此外，香港中路三居房源也出現(xiàn)下降，月租金較之今年8月時(shí)下降200~300元/月左右；東海路一處豪裝三居室房源，月租金從10月初登記的6000元/月降至4800元/月，付款方式也從年付改為了季度付。

科威青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，海景房行情除了受季節(jié)因素影響外，目前年內(nèi)五次降息已使得房貸利率降至十年以來(lái)最低點(diǎn)，八五折房貸重出“江湖”，這些都使得在今年四季度出手置業(yè)顯得恰逢時(shí)機(jī)，特別是對(duì)于價(jià)位相對(duì)高昂的海景房，可節(jié)省的資金支出則更為明顯。此外，旅游淡季海景房行情是否景氣，要看本土置業(yè)者的購(gòu)房計(jì)劃，特別是改善型置業(yè)者，現(xiàn)在已成為購(gòu)買(mǎi)海景房的支柱群體。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者王琦