“前幾天中央花城有套房子，130方的戶型，原來掛牌340多萬元，已經(jīng)有意向的客戶了，結(jié)果新地王出來后，業(yè)主打電話給我，讓我把房源給撤了下來，暫時(shí)不打算賣了。”都市房網(wǎng)新都花園店的經(jīng)紀(jì)人小萇對(duì)此很是無奈。

“前幾天中央花城有套房子，130方的戶型，原來掛牌340多萬元，已經(jīng)有意向的客戶了，結(jié)果新地王出來后，業(yè)主打電話給我，讓我把房源給撤了下來，暫時(shí)不打算賣了。”都市房網(wǎng)新都花園店的經(jīng)紀(jì)人小萇對(duì)此很是無奈。

小萇的遭遇僅僅只是近段杭州(樓盤) 濱江樓市的一個(gè)縮影。在10月最后一周，連續(xù)拍出兩塊高價(jià)地后，濱江區(qū)的房價(jià)迎來了集中式的爆發(fā)！11月的第一周，捂盤、封盤等“惜售”的現(xiàn)象大面積在新房和二手房市場鋪開，動(dòng)輒上漲10萬元的情況屢見不鮮。從東面的奧體，到西面的一橋南板塊，“漲聲”幾乎覆蓋了整個(gè)濱江樓市。

高價(jià)地一出爐，在售項(xiàng)目紛紛提價(jià)新房市場上，位于奧體的綠地旭輝城是受高價(jià)地影響最大的項(xiàng)目之一，在土地拍賣會(huì)結(jié)束的當(dāng)天，即對(duì)外放出了封盤的消息，并直言不諱通告稱，封盤的原因是濱江區(qū)的市場環(huán)境出現(xiàn)了重大變化。

盡管封盤的時(shí)間只有11月1日短短的一天，但封盤帶來的價(jià)格提升卻是巨大的：綠地旭輝城的89方BS戶型在封盤的第二天總價(jià)幾乎全部提升了約10萬元，折合到單價(jià)，提升了大約1000元/方！

不久前首開的錢塘玫瑰灣則是又一個(gè)受到高地價(jià)影響的項(xiàng)目。筆者從該樓盤銷售處了解到，即將入市的五號(hào)樓，78方起價(jià)也要139萬，折后成單價(jià)接近要1.8萬元/方，這個(gè)價(jià)格幾乎和首開時(shí)1號(hào)樓的90方均價(jià)持平。除上述兩盤外，在進(jìn)入11月以后，包括觀邸國際、鉑金名筑、世茂之西湖、銀杏匯等在內(nèi)的多個(gè)濱江區(qū)主要在售項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，成交均價(jià)普遍上漲了1-2千元/方不等。

筆者總結(jié)了幾家中介門店的情況發(fā)現(xiàn)，今年以來，濱江區(qū)沿江一帶的房價(jià)普遍上漲了10-20萬不等。

消費(fèi)者愿為上漲中的濱江房價(jià)埋單么？ 在這一波地價(jià)效應(yīng)之后，濱江房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲么？

在業(yè)內(nèi)專家看來，這個(gè)可能性并不能被排除，而且出現(xiàn)的幾率很高。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，濱江區(qū)的供求比為0.597，在主城六個(gè)區(qū)中，僅大于寸土寸金的下城區(qū)，呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求。另外，根據(jù)杭州我愛我家市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：今年1-10月，濱江區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲了10%左右，這樣的租金漲幅水平，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價(jià)。

有關(guān)人士在高地價(jià)誕生伊始就指出，濱江區(qū)這一輪土地出讓的成交價(jià)格整體偏高，這給項(xiàng)目的開發(fā)造成了很大的壓力，不過前景還是不錯(cuò)的，因?yàn)閰^(qū)域的特殊性給了它們很好的安全支撐。他說：“除了良性的供求關(guān)系外，今年錢江南岸地區(qū)的利好消息不斷，先是G20峰會(huì)，后有亞運(yùn)會(huì)，由這兩大事件帶動(dòng)，濱江區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有望在未來的幾年時(shí)間里再上一個(gè)臺(tái)階，這對(duì)于區(qū)域后續(xù)無論是價(jià)格還是價(jià)值的提升都是很有幫助的。”

那么消費(fèi)者是否愿為上漲中的濱江房價(jià)埋單呢？

從短期看，這個(gè)答案似乎是否定的。數(shù)據(jù)顯示，11月2日-11月8日，也就是高地價(jià)效應(yīng)直接影響的這一周，濱江區(qū)住宅銷售同比上周下降了近一半。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濱文路店，一位沈姓的準(zhǔn)購房者說：“現(xiàn)在都什么時(shí)代了，買房子還用搶么？如果漲價(jià)超過了心理預(yù)期那就不買唄，又不是說不買這里的房子其他地方買不到了。”

這或許也說明了，消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格的預(yù)期正愈發(fā)的理性，其對(duì)區(qū)域價(jià)格是否認(rèn)同更多的是和區(qū)域整體的發(fā)展現(xiàn)狀和前景相關(guān)的，在上述條件未明朗前，僅憑一輪土地拍賣就讓其接受全新的房價(jià)體系，難度頗大。