標新立異的“90后”，正在成為新的購房消費主體。

標新立異的“90后”，正在成為新的購房消費主體。

去年中國社會科學院曾經(jīng)拋出一份研究報告宣稱，更看重個人價值的“90后”大學畢業(yè)生可能會成為“不買房一代”。

不過，深圳鏈家市場研究中心一份關于二手住宅置業(yè)者年齡與購買力的調(diào)查顯示，隨著年齡與社會收入漸長，“90后”已經(jīng)超越“80后”，成了深圳購房大軍中不可忽視的力量。

“90后”表現(xiàn)出驚人購買力

先前有報道稱“90后”成購房接盤俠，房價還有十年安全期。多數(shù)研究者都把深圳、廈門近兩年房價快速上漲的原因歸結為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加。

深圳鏈家市場研究中心最近兩個月調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當?shù)氐摹?0后”購買力已經(jīng)超過“80后”，平均購房年齡在24歲，能承受均價38070元/平方米，高于“80后”的35399元至36982元/平方米。

從去年開始，深圳鏈家市場研究中心就已經(jīng)關注“90后”購房群體。

2014年，90后購房者在買房大軍中占比3.6%。從其所購買的物業(yè)上看，41.7%的“90后”購買60至90平方米戶型，其次為90平方米以上單位，占比達33.4%。另外，“90后”購房所選單位平均面積最大。

從各年齡層購買144平方米以上非普通住宅所占的比例來看，“90后”占比最大，為16.7%。這一數(shù)字遠高于“80后”，80年代群體主要以60至90平方米的中小戶型為主，其中85后購買此類戶型比例超六成，而“70后”則有五成購房者購買90至144平方米單位。

在價格方面，“90后”所購買的物業(yè)平均單價、平均總價都位列各年齡層第二位。

“啃老”逼出購買力

一位出生于1991年已經(jīng)在深圳購買了兩套房子的陳小姐對中國房地產(chǎn)報記者表示，自己在深圳工作，父母賣了老家的房支持自己在深圳市蛇口南油片區(qū)購買了一套65平方米的二手房，當時購買總價是185萬元。今年隨著深圳房價不斷走高，如今這套房價格已經(jīng)升至280萬元。陳小姐表示家里人正在放盤，準備套現(xiàn)，再換更大的房子。

深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認為，不可否認“90后”存在小部分群體依靠自身能力，例如在南山區(qū)科技園一些創(chuàng)業(yè)型“90后”，拿到千萬元風投有很強購買力，但大部分“90后”還是“拼爹。”一些已婚的“90后”組成的“4、2、1”或“4、2、2”即雙方父母，小夫妻，一個或兩個孩子的家庭模式，有雙方父母財力支撐，可以接受總價或單價高的住宅，購房更看重品質，交通區(qū)位等。

如何抓住“90后”

面對“90后”的需求，全聯(lián)房地產(chǎn)商會的專家黃嵐在關于“互聯(lián)網(wǎng)+時代我們該造什么樣的房子”的文章中表示，現(xiàn)在還沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)是為“90后”、“95后”蓋房子的。

在黃嵐看來，“如果開發(fā)商考慮的需求沒有改變，依然在蓋最貴的豪華房子，那么互聯(lián)網(wǎng)風口在房地產(chǎn)很難落地。”

黃嵐認為，應該是更加簡單、更加個性、變得更懶的房子，其中“變得更懶”需求給了房地產(chǎn)商一個機遇。

金地集團相關負責人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，隨著“90后”人群不斷達到工作、適婚年齡，他們購買比重會逐步增加是肯定的。

“每一家開發(fā)商都很重視這批客戶，金地也是如此。有針對‘90后’的專門性營銷在區(qū)域的項目，例如杭州的項目搞過一次小米和金地的合作發(fā)布會，消費群體可謂高度重合，對雙方的品牌價值也都互有助益，但現(xiàn)在還沒有做過統(tǒng)一的集團性營銷事件。相關業(yè)務部門已經(jīng)有比較成型的”90后“青年需求新趨向的研究成果，立足于市場和用戶需求基礎上的戶型研究也在不斷地進行研發(fā)和創(chuàng)新。例如今年推出的‘home+’創(chuàng)新計劃，其中有許多全新的設計和產(chǎn)品是貼合‘90后’新客戶群體的需求。”上述接受采訪的相關負責人表示。

武漢大家顧問董事長尹香武也表示，“90后”是購買新興力量，相對于物質需求即戶型、面積方面，他們對精神需求即物管、隱私方面更看重。

“開發(fā)商在應對‘90后’買家時，應該加強產(chǎn)品規(guī)劃設計，尤其是多設計中等面積戶型。營銷時要注重對同類群體的劃分，創(chuàng)造適合他們的居住氛圍。未來開發(fā)中小盤會更加符合這一發(fā)展趨勢。”尹香武對中國房地產(chǎn)報記者表示。