亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京“10萬+”住宅的實(shí)際成交量不過200套左右。而未來北京市單價(jià)10萬元以上的住宅供應(yīng)則高達(dá)4000多套。

借勢(shì)“雙十一”全民購物狂歡，京城豪宅也不甘寂寞，欲借“雙十一”去庫存。

“雙十一”當(dāng)天，合生霄云路8號(hào)打出“拿低價(jià)、搶頂豪”的廣告語，拿出11套特惠房甩賣，促銷價(jià)不再是此前喊出的15萬元/平方米，而降至75000元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京“10萬+”住宅的實(shí)際成交量不過200套左右。而未來北京市單價(jià)10萬元以上的住宅供應(yīng)則高達(dá)4000多套。

“和‘豪宅元年’的喧囂比起來，實(shí)際市場有點(diǎn)叫好不叫座。”萬年花城項(xiàng)目總經(jīng)理沈建忠在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“說是‘豪宅元年’，市場上的豪宅有幾個(gè)賣得好的？”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)一部營銷中心營銷總監(jiān)牛牧遠(yuǎn)談起當(dāng)下豪宅市場，同樣不樂觀。

隨著新項(xiàng)目涌現(xiàn)，北京豪宅市場競爭將進(jìn)一步加劇。

50個(gè)“10萬+”？

“包括市場在售的‘10萬+’豪宅，加上即將入市的項(xiàng)目和新拿地的地王類項(xiàng)目，2015年年底將近有50個(gè)‘10萬+’項(xiàng)目涌現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，截至2015年11月12日， 2015年北京單價(jià)每平方米10萬元以上的豪宅總共只成交了202套，分布在20個(gè)項(xiàng)目中。

其中，豪宅“銷冠”盤古大觀賣了96套，是頂豪中名副其實(shí)的銷冠。

來自北京市住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月30日當(dāng)天，該樓盤網(wǎng)簽123套，成交金額85.79億元。

“從數(shù)據(jù)來看，不是項(xiàng)目熱銷，而是出現(xiàn)了項(xiàng)目集體轉(zhuǎn)手或資本運(yùn)作，和風(fēng)傳的老板郭文貴的‘跑路’有關(guān)。”一位接近該項(xiàng)目的相關(guān)人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露。

此外，銷量排名第二位的是中赫置地的萬柳書院，賣了38套。

在沈建忠看來，萬柳書院賣得好也是有原因的，整個(gè)萬柳地區(qū)是北京二手房價(jià)格最高的片區(qū)，從7萬元到11萬元/平方米不等，“且大都是十來年的老房子，這部分改善型客戶加上周邊富人區(qū)的客戶，以及中關(guān)村的金融類客戶，房子不愁賣。”

銷量排在第三位的是使館壹號(hào)院，單日勁銷14套。

此外，除了有項(xiàng)目成交的20個(gè)豪宅，北京銀泰中心(柏悅居)、釣魚臺(tái)7號(hào)院、四季世家等項(xiàng)目直接“交了白卷”。

兩極分化

毋庸置疑，2015年北京豪宅市場的競爭非常激烈。

“未來15個(gè)月，北京還將迎來7個(gè)高端公寓項(xiàng)目和3個(gè)高端別墅項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中絕大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)會(huì)突破每平方米10萬元大關(guān)。但由于總價(jià)高，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目成交量依然會(huì)在低位徘徊。”第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月對(duì)此表示。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，實(shí)際上北京豪宅市場大部分“10萬+”項(xiàng)目銷售并不理想。此前號(hào)稱賣到15萬元/平方米的霄云路8號(hào)，迫于銷量不佳，在今年“雙十一”期間搞起了促銷，特價(jià)75000元/平方米。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月12日，霄云路8號(hào)今年的簽約量僅為個(gè)位數(shù)。其中7月一套，成交均價(jià)為62965元/平方米；9月成交兩套，均價(jià)165199元/平方米。截至記者發(fā)稿，該項(xiàng)目“雙十一”活動(dòng)簽約結(jié)果還沒有出來。

一些打著“10萬+”旗號(hào)的豪宅，實(shí)際成交卻達(dá)不到，如中糧瑞府。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年7月到10月，中糧瑞府成交11套，成交總金額3.77億元。從成交價(jià)格來看，最高為68611元，最低為63693元。

此外，萬科地產(chǎn)從凱德置地接手過來的北河沿甲柒拾柒號(hào)也銷量不佳。從成交數(shù)據(jù)來看，2015年的成交套數(shù)為1，均價(jià)為100531元/平方米。

接近該項(xiàng)目的一位張姓豪宅操盤手對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露，“北河沿甲柒拾柒號(hào)的位置特別好，賣得不好的原因有兩點(diǎn)，一是產(chǎn)品，因?yàn)槭莿P德早期蓋的房子，萬科的改造余地不大；二是客群，反腐對(duì)內(nèi)城客戶群的影響較大，不然早就賣光了。”

而六易其主的“爛尾樓”原長安8號(hào)也更換主人再次入市，加入到北京頂級(jí)豪宅的競爭。但入市之后就如泥牛入海，沒有了消息。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，原長安8號(hào)除了2011年賣了53套之后，至今沒有新的成交。

“除非位置特別好，否則開盤還不如不開”

“一窩蜂似的10萬+來了，市場上的豪宅有幾個(gè)賣得好的。那么多豪宅到底都能賣給誰？”上述接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪的豪宅操盤手反問。

牛牧遠(yuǎn)談起當(dāng)下豪宅市場，也忍不住一聲嘆息。在他看來，在當(dāng)前市場局面下，除非你的產(chǎn)品和位置特別好，否則開盤還不如不開。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理孫懷杰對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“前幾年拍下的地王們都蟄伏著呢，真正敢動(dòng)的有幾個(gè)？”

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志更是直言不諱，“瘋狂拿地的市場是扭曲的。”

“龍湖拿了東壩那塊地不發(fā)愁？我不這么看，頭腦一熱拿完‘地王’挺風(fēng)光，回去就該被老板罵了。”一個(gè)不愿透露姓名的國企總經(jīng)理對(duì)中國地產(chǎn)報(bào)記者如是表示。