11月首周廣州二手房市場網(wǎng)簽量有所下降

11月首周海珠區(qū)網(wǎng)簽量下跌16.50%，番禺區(qū)網(wǎng)簽量下跌12.61%。“金九銀十”后，二手房市場出現(xiàn)震蕩，一些在9月~10月漲幅明顯的區(qū)域迎來了比較明顯的下跌。而從化區(qū)逆市上漲，環(huán)比增長13.04%。市場人士認(rèn)為目前看好從化樓市接下來的走勢，預(yù)計(jì)今年底前熱度有增無減。

從化二手房交易量增價(jià)跌

搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月第一周各行政區(qū)(含蘿崗)二手房網(wǎng)簽均為下跌，唯有從化區(qū)逆市上揚(yáng)，環(huán)比上漲高達(dá)13.04%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從化網(wǎng)簽量一直處于上漲的趨勢，更多是因?yàn)樵谑袇^(qū)房價(jià)相對較高的情況下，置業(yè)者，尤其是初次置業(yè)的年輕人將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到周邊區(qū)縣，而從化相對更好的生活環(huán)境就成為了被選擇的原因。

不過，從化今年以來的成交量和成交價(jià)卻往兩端發(fā)展。11月第1周網(wǎng)簽量104宗，環(huán)比增長147.62%，但從化的房價(jià)卻經(jīng)歷了幾個月的下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月從化二手房均價(jià)為8664元/平方米，環(huán)比9月下跌4.15%，同比去年下跌5.27%，跌幅明顯。

目前從化市中心街口鎮(zhèn)的房源開發(fā)較早，也在從化二手樓市中最為熱門。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理李勇堅(jiān)介紹，目前從化街口鎮(zhèn)的放盤量以散盤為主，一直以來價(jià)格偏低，單價(jià)普遍低于7000元/平方米。而小區(qū)電梯房的價(jià)格一直走高，目前均價(jià)達(dá)1.2萬元/平方米，但由于庫存量較少，對整體房價(jià)的影響較小。他預(yù)計(jì)，隨著小區(qū)電梯房庫存量的不斷消化，從化二手房均價(jià)可能還會有所減少，但這并不影響從化中高端二手房價(jià)格的高企。

二手樓優(yōu)勢高于一手

“如果單看從化全區(qū)，一手房均價(jià)確實(shí)比二手房均價(jià)低，但如果分片區(qū)看，在最早開發(fā)的街口鎮(zhèn)，新樓盤均為小樓盤，數(shù)量上也比較少，而且9月以來有優(yōu)質(zhì)房源逐漸稀缺的趨勢。”一個當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸扛嬖V記者，目前一手新盤集中在太平鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)一類比較偏遠(yuǎn)的地方，均價(jià)在6000元~7000元/平方米之間,主要是本地人買房居多，或者是用于休閑度假的別墅較多，“因?yàn)檫@些一手樓盤所在區(qū)域仍然有待開發(fā)，而街口鎮(zhèn)一帶二手房地段好、配套設(shè)施完善，因此偏遠(yuǎn)地段的一手房遠(yuǎn)不及街口鎮(zhèn)二手房有競爭力。”

近期，降息及銀行折扣等利好使房貸成本降低，成交數(shù)據(jù)已明顯體現(xiàn)出剛需買家的增多。下半年來，從化街口中高端小區(qū)二手房漲價(jià)10%。近期“二孩政策”的頒布也使一些眼光比較長遠(yuǎn)的買家更關(guān)注大戶型單位。另外根據(jù)規(guī)劃，廣州地鐵14號線將于2017年通車，將連通從化街口鎮(zhèn)及廣州市區(qū)，屆時交通便利程度將大大增加。廣州日報(bào)訊 (文、表 記者林琳)