盡管目前還是在建中，中金海棠灣卻取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，2015年1-6月都是周浦的銷量冠軍，樓市低迷之下仍有收獲，實(shí)屬難得。

盡管目前還是在建中，中金海棠灣卻取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，2015年1-6月都是周浦的銷量冠軍，樓市低迷之下仍有收獲，實(shí)屬難得。

盡管是周二，看樓的購(gòu)房者依然不在少數(shù)。這些購(gòu)房者大多自己開車前來(lái)，有些購(gòu)房者則是二套房的潛在購(gòu)買者。對(duì)這些購(gòu)房者而言，中金海棠灣地處周浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，便利的交通和成熟的生活配套，成為不少購(gòu)房者前來(lái)看房的幾大優(yōu)勢(shì)之處。

“如果軌道交通18號(hào)線建成通車后，加上周邊更加完善的商業(yè)配套，我覺得這一帶的生活品質(zhì)未來(lái)還可以繼續(xù)提升。”一位購(gòu)房者告訴記者。

價(jià)格或成最大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

從整體規(guī)劃來(lái)看，中金海棠灣計(jì)劃定位是大型中高檔住宅區(qū)。相比較周邊小區(qū)，該樓盤未來(lái)將采用更為人性化和智能化的物管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，比如，未來(lái)針對(duì)小區(qū)的住戶出入，將采用人車分流的設(shè)計(jì)，即，人從地面走，車從底下走。凸顯以人為本的同時(shí)，這一智能化的設(shè)計(jì)也讓不少購(gòu)房者眼前一亮。

中金海棠灣置業(yè)顧問金偉軍告訴我們，開盤當(dāng)天這一樓盤便賣得很好。“尤其是毛坯房，目前剩下可選擇的樓層已經(jīng)不多了，總體銷售量已達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。”從銷售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，雖然是工作日，但是現(xiàn)場(chǎng)依然徘徊著不少仔細(xì)詢問價(jià)格、購(gòu)買流程的購(gòu)房者。

金偉軍告訴我們，此前中金海棠灣并未進(jìn)行過大范圍的廣告營(yíng)銷宣傳，僅僅只是很低調(diào)地在樓盤外墻上懸掛售樓中心的聯(lián)系方式。“我們平時(shí)幾乎不打廣告，但我們的對(duì)外均價(jià)已經(jīng)從去年的1.7萬(wàn)/平方米，漲到了2.7萬(wàn)元。”

在記者采訪過程中，不少周邊附近的居民告訴我們，中金海棠灣的價(jià)格相比周邊明顯更有優(yōu)勢(shì)。附近的一家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也表示，到目前為止，該樓盤所在的周康板塊區(qū)域內(nèi)，每平方米低于3萬(wàn)元的樓盤，就只有中金海棠灣一家，這是屬于性價(jià)比較高的樓盤之一。

與這個(gè)區(qū)域內(nèi)其他樓盤相比，例如九龍倉(cāng)和御沁園、綠地等等，中金海棠灣與它們雖然共享周邊的配套設(shè)施，然而價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，不少居民也表示同等條件下會(huì)選擇更實(shí)惠的樓盤購(gòu)買。

不過也有中介對(duì)這一樓盤有著不同的看法，來(lái)自瑞陽(yáng)中介的高級(jí)物業(yè)顧問權(quán)濤告訴我們，“中金海棠灣的確有升值空間，畢竟是地鐵沿線，周邊配套齊全，但它卻并不是這一帶賣得最好的樓盤。”

據(jù)權(quán)濤介紹，當(dāng)?shù)匕鍓K內(nèi)的九龍倉(cāng)蘭庭樓盤，開盤當(dāng)天就全部售罄。“從價(jià)格上來(lái)看，中金海棠灣均價(jià)大概在2.5萬(wàn)-2.7萬(wàn)元，蘭庭大概在3.3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元；中金是內(nèi)地的開發(fā)商，蘭庭則是香港的開發(fā)商，兩者雖然都各有優(yōu)劣，但從整體品質(zhì)來(lái)看的確存在差距。我個(gè)人認(rèn)為，九龍倉(cāng)蘭庭的整體品質(zhì)水平似乎要更高于中金海棠灣。”另外，有部分周邊住戶告訴記者，樓盤附近的公墓和垃圾場(chǎng)也會(huì)讓那些較為敏感的購(gòu)房者，感受有所“折扣”。

二期新盤后年上市

“中金海棠灣”位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心南部，北至周祝公路，西至周東路，東至周園路，南至規(guī)劃紅線。附近有軌道交通16號(hào)線，在建的地鐵18號(hào)線，451、796等多路公交車。項(xiàng)目占地面積40萬(wàn)平方米，總建筑面積約46萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分三期開發(fā)，主要有別墅、公寓和花園洋房等多種建筑業(yè)態(tài)。目前一期和三期已經(jīng)售完，在售的二期已于2015年9月3日開盤。

項(xiàng)目所屬商圈為周康商圈，臨近浦東機(jī)場(chǎng)和洋山深水港。周邊配套有周浦中學(xué)和中福會(huì)幼兒園等。距離周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)驅(qū)車5到10分鐘，附近還有小上海新城步行街以及在建的周浦濱水新天地大型商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)中心。

據(jù)悉，一期和三期多以別墅和花園洋房為主，二期則以公寓為主。花園洋房多為7層、8層設(shè)計(jì)，面積從140平方米到160平方米不等，高層公寓共18層，每層均為兩梯兩戶，主戶型是120平方米到130平方米的三房，也有部分四房大戶型。目前在售的主要是3棟高層公寓和6棟8層，分毛坯房與裝修房出售，兩者定價(jià)不一樣。毛坯房每平方米均價(jià)2.4萬(wàn)元左右，裝修房每平方米均價(jià)約2.7萬(wàn)元。二期預(yù)計(jì)2017年12月交房。

大牌扎堆的浦東周康

據(jù)金偉軍透露，此前中金海棠灣的銷售量遠(yuǎn)不如周邊的蘭庭和御沁園等樓盤。雖然此前的銷售一直都保持平穩(wěn)，但從今年1月起，直到6月份，該樓盤項(xiàng)目卻急速升溫，并接連成為周浦地區(qū)的銷量冠軍樓盤。

談及樓盤暢銷的原因，金偉軍告訴我們，一方面是因?yàn)楣緵Q策層決定推出毛坯房，以迎合當(dāng)代年輕人有個(gè)性的特點(diǎn)。“現(xiàn)在的年輕人很多都有個(gè)性化裝修的心理，而這是周邊其他樓盤所沒有的，所以這個(gè)樓盤的毛坯房賣得很不錯(cuò)。”其次，則是其親民的價(jià)格，再加上其營(yíng)銷策略上采取“老帶新”，讓老業(yè)主帶動(dòng)身邊的人成為新業(yè)主，老業(yè)主及新業(yè)主都能享有優(yōu)惠，一定程度上促成了樓盤的熱銷。

當(dāng)然，也有購(gòu)房者表示，自己選擇該樓盤，就是看準(zhǔn)其投資升值潛力。一位不愿透露姓名的投資者告訴記者，自己去年購(gòu)置的一套三房，入手時(shí)每平方米均價(jià)僅為1萬(wàn)元左右，但到今年10月，這一價(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)元，直逼3萬(wàn)元。“現(xiàn)在這邊的地鐵18號(hào)線正在建還未通車，一旦地鐵通車，均價(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲。”

近期，隨著外環(huán)多個(gè)地塊的推出，浦東新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也日趨升溫。一系列耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)巨頭，紛紛扎堆浦東外環(huán)。短短半年時(shí)間內(nèi)，僅周康板塊便先后崛起不少知名板塊的身影。在名牌環(huán)繞、競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，即便低調(diào)的中金海棠灣，或許也不能避免未來(lái)可預(yù)見的一場(chǎng)白熱化競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)。

在中金海棠灣均價(jià)上漲的同時(shí)，那些今年或者明年即將入市的新盤項(xiàng)目，也同樣將成為它在該地區(qū)中有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在周康板塊西南區(qū)域，距離周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10分鐘車程附近的林海公路上，便扎堆聚集了世茂云圖、中駿泊景灣等大型樓盤項(xiàng)目，其中不僅有住宅，還有一定占比的商業(yè)項(xiàng)目。

在傳統(tǒng)的“金九銀十”期間，憑借著性價(jià)比高、交通便利、配套設(shè)施完善、具有投資潛力、較大的升值空間等一系列優(yōu)勢(shì)，中金海棠灣似乎在今年這一銷售旺季中已經(jīng)大有斬獲。但在房地產(chǎn)行業(yè)已然處于退熱的狀態(tài)下，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正在成長(zhǎng)中，對(duì)于中金海棠灣的未來(lái)，我們拭目以待。