昨日，上海易居研究院發(fā)布10月份庫存數(shù)據(jù)，截至10月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環(huán)比減少0.4%，同比減少2.5%。

昨日，上海易居研究院發(fā)布10月份庫存數(shù)據(jù)，截至10月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環(huán)比減少0.4%，同比減少2.5%。35個城市新建商品住宅存銷比為12.5，為近22個月新低，相當(dāng)于2013年12月份的水平。這也意味著市場需要用12.5個月的時間才能消化完這些庫存。蘭州存銷比為17個月，環(huán)比持平，同比下降12%。

三線城市庫存量五年來首次同比下跌

10月份，35個城市的庫存繼續(xù)下行，在庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長，9~10月份延續(xù)這樣一個趨勢。

35個城市中，有15個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中太原(樓盤) 、茂名(樓盤) 和荊門(樓盤) 3個城市的庫存上升幅度較大。有20個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中蘇州(樓盤) 同比跌幅最大，為26.6%，這也對應(yīng)了今年以來蘇州房價上漲明顯，尤其是工業(yè)園區(qū)板塊房價大漲四五成。

值得注意的是，三線城市庫存的同比增幅也有不斷收窄態(tài)勢，在10月份出現(xiàn)了自2011年以來的首次同比下跌。

蘭州新房存銷比為17個月

10月份，蘭州庫存存銷比為17個月，也是今年以來的最低位。這與蘭州多個樓盤“金九銀十”的可喜銷售不無關(guān)系。

易居研究院認(rèn)為，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。從當(dāng)下市場表現(xiàn)看，一方面，對重點(diǎn)35個城市而言，在去庫存方面已有了較好的表現(xiàn)。另一方面，對于其他一些未納入統(tǒng)計樣本的三四線城市，依然有較大的去庫存壓力。目前，35城去庫存周期總體存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。后續(xù)幾個月該指標(biāo)總體上會在低位徘徊，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。