在“銀十”成交量稍遜預期的情況下，“銀十”后的樓市卻呈現出成交超預期的情況。

在“銀十”成交量稍遜預期的情況下，“銀十”后的樓市卻呈現出成交超預期的情況。

數據顯示，上周廣州(樓盤) 一手樓市網簽成交1883套，環比增長6%；網簽均價環比上漲11%，達16147元/平方米。

新貨集中在老城區“十一黃金周”后首周，廣州商品住宅市場新推貨量達1500套，較十一期間合共兩個星期的貨量增加近兩成。上周，廣州共有4個樓盤近800套新貨推售，超八成貨量集中在老城區。

合富輝煌監測發現，當前樓市銷售已經呈現“常態化”的新特征，傳統淡旺季的營銷節奏也已被打破。開發商推貨有意避開“黃金周”，暖場活動替代促銷活動成為“黃金周”的主流，加上各種新政策利好不斷釋放，各地成交從10月中旬開始走高，目前市場已經再度升溫。

中心區成交量提升

最新數據顯示，中心區的成交量近期也明顯大漲。上周海珠區成交環比上漲近兩倍，從43套猛增至127套。天河、荔灣、越秀的成交量也有不同程度的提升，漲幅都在四成以上。全市的網簽均價也順勢提升，中心區域和外圍區域的提升都在一成以上。全市網簽均價最貴的前10名樓盤，也全部都位于中心區。

二手樓降價恐難持續

二手市場近期的成交數據環比也有不俗表現。11月前兩周，經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數比10月同期大幅增加104%，成交均價為20134元/平方米，比10月同期下跌1.8%。

滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰認為，今年多次降息減輕了貸款客戶的壓力，但廣州的限購政策并未放松，降息的速度大于廣州有效客戶的補充速度。預計廣州二手樓“量增價微降”的情況難以持續到年底。