今年以來，隨著人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈和美元不斷走強(qiáng)形勢(shì)下，不少國內(nèi)投資者開始考慮通過投資海外房產(chǎn)等形式來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。一些報(bào)告也顯示，房地產(chǎn)已成為國人境外投資的主流類別。

今年以來，隨著人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈和美元不斷走強(qiáng)形勢(shì)下，不少國內(nèi)投資者開始考慮通過投資海外房產(chǎn)等形式來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。一些報(bào)告也顯示，房地產(chǎn)已成為國人境外投資的主流類別。

業(yè)內(nèi)人士表示，在國內(nèi)房地產(chǎn)庫存高企的情況下，國內(nèi)投資者選擇海外購房，這符合資金趨利避險(xiǎn)的表現(xiàn)，客觀上也有利于人民幣的國際化。

海外房產(chǎn)漸成國人境外主流投資類別

“海外投資房產(chǎn)主要模式是，投資人把資金轉(zhuǎn)給我們，我們?cè)俎D(zhuǎn)給在美國的同事，由他們?cè)诋?dāng)?shù)刭徺I和管理房產(chǎn)，給予投資者定期收益。”北京市一家代理海外投資購房的公司負(fù)責(zé)人羅先生對(duì)記者說：“今年已與幾位客戶簽訂了一千多萬的購房意向協(xié)議，感覺這方面的市場(chǎng)空間很大。”

“國人投資海外房產(chǎn)動(dòng)機(jī)大概有四種，一是海外投資需求，二是購房移民需求，三是子女海外留學(xué)需求，四是一些貪官資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需求。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧志浩也對(duì)記者表示：“對(duì)于進(jìn)行海外投資這部分人群來說，在國內(nèi)一線城市限購的情形下，選擇海外投資房產(chǎn)成為不得已的一種手段。”

近日，中國與全球化智庫企業(yè)國際化課題組根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2014年中國人美國購買了286億美元的房產(chǎn)，遠(yuǎn)高于加拿大人的112億美元，成為美國房產(chǎn)業(yè)的最大購買者，同時(shí)是出價(jià)最高的購買者。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也對(duì)記者表示，“從國外房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境來看，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖，但仍處于一種價(jià)值洼地的狀態(tài)。與國內(nèi)的價(jià)值高地相比，資金自然也會(huì)向更具有投資價(jià)值和增長(zhǎng)潛力的區(qū)域流動(dòng)”。

反觀國內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)，雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，但三線、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)峻的供過于求。在國內(nèi)房地產(chǎn)庫存高企的情況下，如何看待國人海外購房熱潮，資深房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)記者表示：“我們不能簡(jiǎn)單用道德標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)價(jià)，這其實(shí)是投資者為避險(xiǎn)而采取的對(duì)沖手段，是資金趨利性的表現(xiàn)。客觀上，也有利于人民幣的國際化。”

中國房企海外項(xiàng)目不少都賣給國內(nèi)投資者

近日， 在第二屆中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇召開期間，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)與亨瑞集團(tuán)，分別正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，投資總額高達(dá)上百億美元。另據(jù)第一太平戴維斯此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年中國公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。

雖然很多中國房企投資海外房地產(chǎn)，但最終不少還是賣給了國內(nèi)投資者。鄧志浩對(duì)記者表示：“據(jù)觀察，在東南亞，中國房企開發(fā)的樓盤50%左右賣給了中國人；在歐洲，更多的中國房企承擔(dān)代理商的角色，替當(dāng)?shù)胤科蟀逊孔淤u給中國人。”

另外，搜房網(wǎng)相關(guān)人士也對(duì)記者表示：“在澳洲，中國房企開發(fā)的樓盤因政策原因30%左右賣給了中國人。”

“在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)上的確存在這種現(xiàn)象，這無可厚非。”亨瑞集團(tuán)董事局主席鄒亨瑞對(duì)記者表示：“一方面是個(gè)人投資者對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)品牌的熟悉和認(rèn)可程度高，海外置業(yè)會(huì)有傾向性的選擇；另一方面是房地產(chǎn)企業(yè)在海外最易吸引和獲取國內(nèi)投資者這一不斷增長(zhǎng)的客戶群體。但隨著房企在海外投資進(jìn)一步升級(jí)，將銷售全部寄托在國內(nèi)客戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的。”

業(yè)內(nèi)：倫敦新加坡等城市房市風(fēng)險(xiǎn)高

對(duì)于想在美國購房的國內(nèi)投資者，一位在美國波士頓生活了30多年的林女士告訴記者：“在美國購房成本雖然沒有中國高，但是算上地稅遺產(chǎn)稅和各種保險(xiǎn)等費(fèi)用，其實(shí)也并不低。但是從產(chǎn)權(quán)年限上看，中國房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)，而美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。”

林女士還向記者講述了她的經(jīng)歷：“當(dāng)初去美國時(shí)，在當(dāng)?shù)刭徺I了一套房產(chǎn)，主要是因?yàn)樽跃有枨蠛涂春梦磥砩悼臻g。但現(xiàn)在年齡比較大和子女成家，把房子賣了，選擇租金比較低廉的老年公寓。”

對(duì)于投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，鼎點(diǎn)投資集團(tuán)全球業(yè)務(wù)拓展副總裁尹洲對(duì)記者表示：“投資者如果想要在美國買房，一定要分地區(qū)和看升值空間。如在紐約等地，購房成本比較高，但因?yàn)槭莿傂瑁允芙?jīng)濟(jì)危機(jī)影響小，反彈快；如在一些不發(fā)達(dá)地區(qū)，雖然有一定升值空間，但是需要一定的耐心。另外，從稅收角度，不但美國政府要征稅，各州政府也要征稅，并且比率也不一樣。”

“美國的洛杉磯、舊金山和加拿大的溫哥華是中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市前三名。”鄒亨瑞也向國內(nèi)投資者建議：“倫敦是房市泡沫風(fēng)險(xiǎn)比較高的城市，新加坡等國的房地產(chǎn)項(xiàng)目也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。國內(nèi)投資者海外購房一定要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和自身需求選擇在哪里購房。”

美中投資集團(tuán)CEO高騰也向記者表示：“美國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制更充分，當(dāng)某地房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一定高潮時(shí)，會(huì)有下行的風(fēng)險(xiǎn)，投資者一定考慮到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。”