昨日，國家統計局發布70大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，濟南新房價格環比連漲3個月，青島新房價格環比跌幅收窄，而煙臺和濟寧新房價格環比出現回落，10月山東四座城市的房價走勢分化加劇。

昨日，國家統計局發布70大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，濟南新房價格環比連漲3個月，青島新房價格環比跌幅收窄，而煙臺和濟寧新房價格環比出現回落，10月山東四座城市的房價走勢分化加劇。

從山東的具體情況來看，10月份，濟南新建商品住宅價格環比上漲0.4%，比前一月漲幅擴大0.2個百分點，同比下跌0.4%；青島10月份環比下跌0.1%，同比下跌4.3%；煙臺環比下跌0.3%，同比下跌4%；濟寧環比下跌0.3%，同比下跌3.7%；數據顯示，新建商品住宅價格只有濟南環比增長，青島、煙臺、濟寧環比均出現下跌。

記者梳理數據發現，10月山東新建住宅數據除濟南外，山東其他三市的房價環比均為降幅，青島新建住宅環比下跌0.1%，煙臺和濟寧環比均下跌0.3%，其中青島連續兩個月下降，降幅持平，都為0.1%，煙臺和濟寧從2014年6月份到2015年8月份連續15個月，新建住宅環比數據均為降幅，在9月份環比同時出現增幅上漲0.1%。

同時，二手房方面統計數據顯示，濟南10月份環比上漲0.2%，從2015年4月份出現增幅，截止到10月份，已經出現連續7個月增幅。青島10月份二手房環比增幅0.1%，連續5個月環比增幅；煙臺二手房價10月份環比持平；濟寧二手房價10月份環比下跌0.1%。

此外，記者發現，濟南新建住宅房價出現緩慢回暖，上個月同比下跌了1.2%，已經回到去年同期的水平，青島、煙臺、濟寧的新建住宅房價同比環比均出現降幅并且出現擴大趨勢，城市間分化加劇。

去年以來，受房地產庫存積壓影響，多數房企都采取了以價換量的方法消化庫存，導致房價持續下降，同時今年以來樓市利好政策頻出，從銀行連續降息到公積金貸款等政策的放開，都對樓市銷量回暖產生了積極的影響，今年以來，濟青樓市持續火爆，特別是濟南市，僅用10個月的時間便超過了去年整年的住宅銷量，住宅庫存也下降到5萬套以下，比去年末下降了3000多套。記者計算發現，以今年住宅平均銷售速度計算，目前的住宅銷量僅需6個月便可以消化完。

樓市回暖也導致房價跟著上漲，下半年以來，多數在售樓盤都上調售價，同時，二孩政策放開加大了市民對大戶型的需求，也間接提高了房屋均價。