日前，戴德梁行發布的研究資料指出，廣州金融業的高速發展與變革將引發一系列辦公空間新需求。與此同時，處于租金價格洼地的廣州寫字樓在新增供應集中放量的背景下步入“租方市場”，這對于用家而言，議價空間增大，選擇更為豐富。

廣州寫字樓進入“租方市場”為金融業擴張與創新提供良機

日前，戴德梁行發布的研究資料指出，廣州金融業的高速發展與變革將引發一系列辦公空間新需求。與此同時，處于租金價格洼地的廣州寫字樓在新增供應集中放量的背景下步入“租方市場”，這對于用家而言，議價空間增大，選擇更為豐富。

可以預見，金融業辦公空間的擴張與創新將在廣州煥發前所未有的生機。

天河CBD囊括全市70%金融機構

2015年以來，廣州市金融業保持快速增長，成為廣州僅次于批發零售業的第二大支柱產業和現代服務業的龍頭產業。上半年，全市實現金融業增加值729.41億元，同比增長13.8%，占GDP的比重提升至8.8%。目前，金融企業正在由傳統沿街底商或店鋪網點大規模擴散，轉向更多地集中于高品質、高科技寫字樓。

其中，天河CBD作為廣州市金融的集聚區，這里已囊括了全市70%的金融機構、全市三分之一的會計師事務所、三分之一的律師事務所和五分之一的地產中介公司。在此基礎上，廣州市政府正著力打造五大金融區域中心：民間金融街、國際金融城、金融創新服務區、南沙現代金融服務區、增城農村金融改革創新示范區。其中，民間金融街，天河CBD，廣州中小微企業金融服務區，海珠萬勝廣場被選定為互聯網金融產業基地。

廣州甲級寫字樓租金仍處“洼地”

從租價看，對比國內其他一線城市，廣州甲級寫字樓租金依然處于“洼地”。2015年三季度，廣州四大核心商務區甲級寫字樓平均租金為165元/m2/月，大約只相當于北京的43%，上海的60%，深圳的65%。

展望未來，廣州將有大量的新甲級寫字樓集中于今明兩年交付。預計2015年全年新增供應35.7萬平方米；2016年新增供應將高達80萬平方米以上，創歷史峰值。戴德梁行華中區寫字樓代理部、企業顧問服務部、投資顧問部主管及廣州分公司常務副總經理許少青認為，隨著甲級寫字樓空間的不斷增多，寫字樓的“租方市場”已經來到。