商業地產提前過冬，不受歡迎了？仔細考察，并不是這么回事。眼見著琶洲的商業地產火爆異常，即便有些設定了電商、營業額等比較嚴格的準入條件，但還是受到追捧。近期廣州的商業地產拍賣不溫不火，有專家分析是因為設定條件嚴格，幾乎“定向”，這讓很多企業沒法參與，自然不可能火爆。

進入11月，廣州的土地拍賣市場如同天氣一樣，沒感覺到寒意，倒是炙手可熱。據統計，廣州11月將入市的地塊(不含工業用地)達到24宗，總起拍價高達227億元。11月17日，白云新城三地塊拍出，作為商業地塊，拍賣并不火熱，幾乎都是底價成交，樓面地價只有1萬元/m2左右，與附近動輒三、四萬元的住宅樓價不可同日而語。

商業地產提前過冬，不受歡迎了？仔細考察，并不是這么回事。眼見著琶洲的商業地產火爆異常，即便有些設定了電商、營業額等比較嚴格的準入條件，但還是受到追捧。近期廣州的商業地產拍賣不溫不火，有專家分析是因為設定條件嚴格，幾乎“定向”，這讓很多企業沒法參與，自然不可能火爆。

其實，更深層的原因在于，這也是廣州有意識引導的結果。仔細翻看這段時間的商業用地拍賣，對于企業性質甚至經營范圍都有很細致的限定，像琶洲板塊，幾塊商業用地都是大電商介入，打造電商總部基地的意圖呼之欲出。白云新城的商業用地自然也是如此。既然是想筑巢引鳳，借雞生蛋，地價就不能太高，甚至讓點利都是必須的，否則還沒來就被嚇跑了，再好的想法也是空中樓閣，于地方的發展不利。等到產業起來了，讓的這點利回報就大了。

廣州的樓價地價不高，這是其未來發展的一大優勢。經濟新常態下，廣州的轉型發展需要突破，商業用地的拍賣，就可以看到不少可喜的變化，不熱不冷，施展戰略意圖剛好。看得遠一點，未來的樓市，定是要圍繞著今天這些變化做文章，比如琶洲的電商產業、白云新城的健康休閑產業，現在趕緊“買票上車”，錯過了這個節點，悔之晚矣。