觀點地產網 這一份月報來得比平常晚了一些。

11月19日，中海終于公布最新房地產銷售業績，中海系列公司10月份合約物業銷售金額約為144.11億港元，而相應的樓面面積約為106.5萬平方米。

其中，中海宏洋10月份實現了合約銷售額20.5億港元及合約銷售面積243,400平方米。

2015年1月-10月，中國海外系列公司累計合約物業銷售額約為1370.13億港元，相應的累計樓面面積約為960.95萬平方米。于2015年10月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售額約為67.19億港元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。

若按中海系列公司2015年1680億港元的目標計算，該公司前三季已經完成81.6%。

從推盤情況看，位于龍華新區的中海錦城花園10月30日開始配售，共推房源1412套。其中兩房1344套，三房68套，配售均價為10450元/平方米(按建筑面積計算，含裝修)。預計該項目將成為11月銷售貢獻主力。

土地市場表現

土地方面，據中海公布，10月份公司連同其附屬公司在哈爾濱市收購了一幅新地塊，此地塊的總應占建筑面積約244,475平方米；集團就有關新收購土地應付的土地出讓金約為4.46億元。

與10月份僅買了一宗地相比，中海11月在土地市場上的表現更為突出。

11月17日，海南省?？谝４蟮滥蟼?39畝地塊由廣州瑾熙房地產投資公司溢價121%以6.28億元競得，折合均價高達450萬元/畝。廣州瑾熙房地產投資公司為中海地產旗下公司。據了解，此次拿地也是中海地產首次進入海南。

觀點地產新媒體查閱出讓文件，該地塊位于海口市城西片區椰海大道南側，用地面積為9.29萬平方米(139.35畝)，為商住用地，其中商業計容面積不小于15%，住宅計容建筑面積不大于85%。宗地容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑限高于≤80米；起拍價為28441.34萬元。

隨后11月19日，中海以8.5億元競得佛山市禪城區華寶南路東側、東平河北側一住宅用地，折合樓面價3760.53元/平方米，溢價5.5%。

禪城區華寶南路東側、東平河北側TD2015(CC)WG010地塊，為二類居住用地兼容商業，地塊總面積9.05萬平方米，規劃建筑面積22.62萬平方米，要求地塊容積率控制在2.5以下，建筑密度在25%以下，綠地率至少30%。該宗地掛牌起始價為8.07億元。

這是中海今年第二次在佛山拿地，同時也是首次進駐禪西板塊。有業內人士認為，中海在佛山主打南海廣佛交界高端大盤，此次拿下禪西季華商務帶地塊，是中海為南海西部地塊找個支點。

融資利率再創新低

最值得關注的是，11月17日，中海公布發行80億人民幣的公司債券已獲得中國證監會核準。

本期債券為無擔保債券，分為兩個品種：品種一為6年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，初始發行規模為60億元；品種二為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，初始發行規模為20億元。

最終，本期債券經發行人和主承銷商協商和判斷，最終確定債券品種一的票面利率為3.40%、品種二的票面利率為3.85%。

據觀點地產新媒體比較，中海債券品種一的票面利率僅為3.40%，較萬科近期發行的一筆5年期50億元公司債券3.5%的票面利率更低，可以說是再創同類房企發債利率新低。

資料顯示，中海在融資方面信譽非常好，屢屢創造上市房企境外發債低利率的記錄。7月9日，中海在境外成功發行了一筆6億歐元(約合41.06億元人民幣)的債券，期限4年，票面利率1.75%。這不僅創造了中國上市房企境外債的最低利率，還是中國地產商首次發行歐元債。

中海表示，該次歐元債券能夠發行成功，開創了中國房地產企業歐元債發行的先河，顯示投資者對中國海外的信心，同時亦反映了中國海外在財政能力上的實力和市場認可度。