二孩政策全面放松后，房地產市場大戶型迎來了春天，未來會越來越多家庭多生一個孩子，家庭對大戶型產品也越來越有需求，目前眾多房企提前做好大戶型營銷戰，積極推出大戶型產品。

二孩政策全面放松后，房地產市場大戶型迎來了春天，未來會越來越多家庭多生一個孩子，家庭對大戶型產品也越來越有需求，目前眾多房企提前做好大戶型營銷戰，積極推出大戶型產品。

市場：

二手大戶型成交增多

一手樓盤積極推新貨

全面二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業的關注度明顯增加。據陽光家緣網站公布數據統計，11月1~17日，90~120平方米二手住宅網簽量為994套，環比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90~120平方米二手住宅網簽量出現突增的現象，達445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90~120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網簽量亦在380套以上。

據記者了解，二孩全面放開后，廣州不少開發商積極推出大戶型產品，并且近期一些大戶型樓盤看樓人數也明顯增多。據了解，海珠區某豪宅盤近兩周末看樓的人約比以前周末增加兩成，項目負責人稱有近三成人都是因為計劃生二孩而考慮換房的。該項目主推188平方米的四房兩廳單位，帶裝修折后均價3.8萬元/平方米。南沙某主推大戶型樓盤近期的咨詢人數明顯增多。

此外，廣州北部區域一些樓盤，如自由人花園等均表示二孩政策放松將利好大戶型產品。據悉，從化一樓盤負責人表示，在二孩開放、央行降息、從化地鐵即將開通等帶動，很多客戶都有入市的準備，在上周末推出新一期，2~4房戶型，全部贈送全屋精裝修，預計將以6500元/平方米的價格推售。此外，自由人花園也將推出更豐富的大面積產品。據了解，該項目推出160~220平方米N+1百變創意空間大宅單位，一步到位的戶型設計理念、人性化的空間分布、兼顧三代人、滿足二孩的舒適居住需求，都可謂是理想生活的升級版。

市民：

若生二孩

超6成網友考慮換大房

根據某網站民意調查顯示，如果生了二胎，不考慮改善住房的網友僅占比35%，剩下65%均會選擇換大房子，或者是在考慮中。如果要換房，應該需要換多大的呢？調查問卷設置了三個戶型面積區間，90平米以下，90~140平米及140平米以上，僅有13%的網友選擇90平米以下的戶型，將近60%的網友選擇90~140平米。可見在年輕爸爸媽媽能接受的戶型面積介于90~140平米之間，也就是三房或者是四房。

記者調查身邊20多位已經有一個孩子的家庭是否會因為二孩政策放松考慮多生一個孩子，10多個家庭表示有考慮會生第二個孩子，并且直接表達會提前購買大三房或是四房產品。在事業單位工作的劉小姐就告訴記者，雖然已有一個兒子，但是一直都想多生一個孩子，特別希望能生女孩，“單獨二孩”政策放松許久，無奈自己跟老公都不是獨生子女都不享受該政策，一直期待能全面放松，現在利好傳來，李小姐下定決心要多生一個孩子，“多一個孩子肯定是需要換房的，現在居住在一套小三房單位，兩個孩子三房單位肯定是不夠用的，我們已經開始留意一些大戶型單位了。”在外企工作的85后何小姐告訴記者，年底就將要結婚，自己特別喜歡小朋友，以后肯定會生兩個孩子，那么住房問題和小孩教育問題就需要提前做好準備，目前已經跟準老公在看樓盤，目前多是在看一些大三房和小四房單位。

趨勢：

四房產品走俏

未來小四房會越來越多

根據克而瑞的測算，到2028年底，全國由15~49歲(1980年開始執行計劃生育)人口組成的家庭將達到1.8億戶。這其中，“單獨”家庭約7200萬戶，占比為40%，而“雙非獨”家庭9540萬戶，占比53%，“雙獨”家庭1230萬戶，占比僅有7%，這意味著全面二孩政策將對更長時期后的房地產市場需求產生正面影響。

據了解，在目前樓盤中，兩房、三房單位均屬于剛需范疇，特別是樓市限購之后，成交為主流的產品也是兩房、三房，有行內人士指出，以往一個家庭主要考慮的就是購買三房單位，三房剛好符合中國家庭居住需要，夫妻、孩子、老人各一間，如果不需要老人來帶孩子，父母、孩子各一間，還有一間可做書房或是保姆房等，但是現在二孩政策全面放開后，居住需求格局會逐漸發生變化，未來購買四房的家庭比例會越來越多。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來的小四房會更加緊俏，這個和嬰兒潮的出現是有關系的。這也反映了住房結構的變化。另外，對于目前市場交易來說，學區房的需求也會增加。克而瑞信息集團廣州研究總監曾英杰表示從產品方面來看，長遠而言小四房和學位房確實會更加走俏。但短期內，剛需三房為主的格局不會改變。

另有行內人士告訴記者，未來市場以大三房和小四房產品可能性比較大，尤其是小四房，功能是比較齊全的，比如衣帽間帶書房，一間豪華的主臥和兩個標準統一的次臥，這樣的產品就非常適合兩孩家庭。政策放開后，以往城市中最常見的“二三口之家”格局，將可能被更為普遍的“四口之家”取代，新生的家庭結構對居住需求將發生改變。想要三代同堂，四房甚至五房才是剛需產品。

方圓地產首席分析師鄧浩志表示，二孩全面放開了，產品結構上會有一些變化，需求四房產品買家會增多，但是主流產品依然是三房單位。，雖然對四房的需求增加了，但是消費力沒有增加，購買力沒有跟上，所以購買四房單位的前提是總價不應過高。