今年以來，在“萬眾創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)”東風的推動下，聯(lián)合辦公模式，例如毛大慶的優(yōu)客工場、潘石屹的SOHO 3Q以及萬科的云工坊，吸引了不少眼球。如今，這種辦公室共享模式也在廣州興起，有業(yè)內人士稱目前廣州聯(lián)合辦公品牌已達2000家，租金低、靈活是它們的最大優(yōu)勢。

今年以來，在“萬眾創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)”東風的推動下，聯(lián)合辦公模式，例如毛大慶的優(yōu)客工場、潘石屹的SOHO 3Q以及萬科的云工坊，吸引了不少眼球。如今，這種辦公室共享模式也在廣州興起，有業(yè)內人士稱目前廣州聯(lián)合辦公品牌已達2000家，租金低、靈活是它們的最大優(yōu)勢。也有專家表示，聯(lián)合辦公僅是適合創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)，在后勤服務上并沒有跟上。

名詞解釋

聯(lián)合辦公

所謂聯(lián)合辦公，是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。這種概念在美國硅谷興起，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團隊，租期可短至一個月，前臺接待、各種辦公設施、咖啡廳、休閑區(qū)、會議室……辦公設備一應盡有，企業(yè)只需拎包入駐。

調查：廣州有近2000家聯(lián)合辦公品牌

面對目前寫字樓結構性過剩的問題，開發(fā)商也在積極創(chuàng)新，推出更符合市場需求的產品。聯(lián)合辦公空間就是這樣一個產品。

信息時報記者走訪了解到，如今，風靡國外多年的辦公模式也開始大量出現(xiàn)在我們身邊。這類聯(lián)合辦公場所大多位于天河、越秀、海珠等中心區(qū)域，并設立于黃金地段、甲級寫字樓中，通過將傳統(tǒng)辦公室靈活地分隔，打造成大小不一，且能滿足各類企業(yè)及中小型公司辦公需求的空間。

據酷窩市場品牌部公關策劃經理羅慶欣介紹，廣州現(xiàn)在大大小小的、能提供靈活辦公場所的品牌有2000家左右。已形成一定規(guī)模的，如“我們一起開工社區(qū)”、“酷窩COWORK”和萬科云工坊等等。“全國雖然還未有具體數(shù)字，但數(shù)字一定是巨大的。共享經濟和社會創(chuàng)新熱潮下，聯(lián)合辦公的商業(yè)模式近兩年陸續(xù)進入中國，今年發(fā)展尤其迅猛”羅慶欣說。

優(yōu)勢：租金非常低減少創(chuàng)業(yè)壓力

租金低是聯(lián)合辦公的最大優(yōu)勢。以廣州創(chuàng)客街為例，一個小團隊進場不需要太多高昂的費用。管理費、水電費大家分攤，入駐費99元。加上公攤，一個團隊一年僅需300~500元。當然，項目孵化期有限定，為6~12個月。而這些團隊要在其它地方租寫字樓，成本非常高。有創(chuàng)業(yè)者曾經告訴記者，前幾年自己跟合伙人創(chuàng)業(yè)時到處租寫字樓，在天河租一間50平方米的寫字樓，也需要3000~4000元/平方米，對于一個沒有什么經濟基礎的創(chuàng)業(yè)者來說，租金帶來不小的壓力。如今這種聯(lián)合辦公模式，可減少創(chuàng)業(yè)者成本，并且如果項目做得好，還能獲得一些投資。“可以說，如今創(chuàng)業(yè)的有利條件比以往更多，所以目前也確實有越來越多的年輕人開始創(chuàng)業(yè)”該創(chuàng)業(yè)人士說。

創(chuàng)客街科技投資有限公司董事莫嶸表示，提供聯(lián)合辦公模式，做企業(yè)孵化器，最關鍵在于模式。傳統(tǒng)的企業(yè)孵化器需要政府大力扶植，是因為傳統(tǒng)模式太難賺錢、效率低，很多企業(yè)最后都不做了。相比傳統(tǒng)孵化器“大而笨重”，新型的孵化器可謂“小而美”——如今新型孵化基地選擇的位置都比較接近城市中心，面積也比較小。至于如何盈利，他說，企業(yè)孵化器傳統(tǒng)的收益有孵化收益、政府補貼，但是真正賺錢的還是靠衍生產品和衍生服務。

案例

酷窩：CBD辦公租金1500元/月/人

成立于今年5月的酷窩COWORK，現(xiàn)已在廣州、深圳、北京三大一線城市開設了多個空間并正式投入運營。目前，酷窩廣州位于珠江新城CBD的盈凱空間已全面實現(xiàn)盈利。據酷窩COWORK市場部人員透露，酷窩COWORK租賃方式靈活，可隨心選擇租賃城市、位置和時間，“酷窩的工位價格，盈凱這邊最低是每月每人1500元，看數(shù)量會有優(yōu)惠。”

一起開工社區(qū)： 50%的收入來自于租金收益

記者走訪發(fā)現(xiàn)，開放式多辦公空間“一起開工社區(qū)”由舊廠房改造成，一樓是會員的免費流動辦公區(qū)，二三樓是分租出去的創(chuàng)意工作室。“一起開工社區(qū)”創(chuàng)辦已有一年多，會員超過1500名，他們大多數(shù)是創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)人。目前，“一起開工社區(qū)”的收益主要來自于五方面：外部任務的分成、會員費、長駐團隊的租金、活動場地租金或門票、咖啡及其他附屬產品。目前，該公司已可以實現(xiàn)收支平衡，50%的收入仍然來自于租金收益。

創(chuàng)業(yè)故事

自由選擇座位喝著咖啡上班

在天河某個聯(lián)合辦公大廳里，擺放了電腦，打印機，會議桌等。設計師張帆和大學同學合伙開了一家設計公司，本想在天河租一間小的辦公樓，但是租金遠遠超過了他們的預算。為此，在朋友的介紹下，他上租賃網站上租了一間這里的工作室。在他們的咖啡工作區(qū)正對面，是約150平方米的聯(lián)合辦公大廳，裝修簡潔大方，有投影幕布及設備、儲物柜、打印掃描傳真機、桌椅、卡座。在這里，每一位創(chuàng)業(yè)者只需要支付30元，就可以租用一張桌子辦公一天；或者一次性支付450元，就可以“包月辦公”。閣樓會議室則為創(chuàng)業(yè)團隊提供了相對獨立的討論空間。張帆告訴記者，在“創(chuàng)座”的聯(lián)合辦公大廳，創(chuàng)業(yè)者可以自由選擇座位，帶上筆記本電腦，然后喝著咖啡，在一種輕松自由的氛圍里辦公。

專家：僅適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)

方圓地產首席分析師鄧浩志認為，聯(lián)合辦公模式對傳統(tǒng)寫字沒有沖擊，聯(lián)合辦公僅是適合創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)，傳統(tǒng)寫字樓則適合有一定規(guī)模的傳統(tǒng)企業(yè)。聯(lián)合辦公滿足臨時性、零散性的辦公，但在目前中國聯(lián)合辦公可能在后勤服務上并沒有跟上，比如法律、行政、上市融資等可能還需要強大的團隊去支持。

不過，安居客市場研究部負責人認為，新模式的出現(xiàn)，對于傳統(tǒng)寫字樓的租賃確實會有沖擊。第一是可能在軟硬件方面會有沖擊，此類聯(lián)合辦公比較吸引一些新產業(yè)和新客戶。第二是在租金方面也會有沖擊，這個也是需要解決的問題。