10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/m2

廣州日報訊 (記者 王荔玨)日前，滿堂紅鏈家發(fā)布市場研究報告，10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/m2，回到今年3月的水平，這充分反映出客戶在與業(yè)主的博弈過程中略占優(yōu)勢。最新數(shù)據(jù)顯示，11月1~14日經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比10月同期增加104%，成交均價為20134元/m2，比10月同期下跌1.8%。滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰分析指出，“2015年屬于政策大環(huán)境的放松期，連續(xù)多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但大環(huán)境的寬松掩蓋不了經(jīng)濟低迷的事實，且廣州限購政策并未放松，導(dǎo)致降息的速度遠大于廣州有效客戶的補充速度。目前堅持看房的客戶跟今年3至5月期間入市的客戶性質(zhì)不一樣，他們對央行的降息舉措有所麻木，看重的是物業(yè)價格是否存在可向下壓的空間。”

滿堂紅鏈家市場部在2015年五次降息后取連續(xù)22天作為監(jiān)控周期發(fā)現(xiàn)，前四次降息后的市場反應(yīng)雖各有偏差，但看樓量和網(wǎng)簽量變化趨勢大致相同。而10月24日降息后，客戶看樓量比8月的降息增加59%，但二手網(wǎng)簽量僅比8月降息后的周期增加17.7%。10月23日，廣州住房公積金管理中心連續(xù)發(fā)布多條實質(zhì)性通知，其中貼息貸款最吸引市民關(guān)注。眾所周知，由于公積金中心在今年6月初調(diào)整了客戶在公積金層面可貸款額度的計算公式，由“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”，改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”， 令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業(yè)不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限，故提高公積金貸款的最高額度后，真正能享受上限的客戶比例并不大。反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶需要。如此一來，僅青睞于純公積金的低利率或?qū)儆诙钨彿恳惺苌虡I(yè)貸款利率上浮10%的客戶，并不適宜申請貼息貸款。從上表可見，今年前十個月的廣州市二手住宅買家付款方式情況不難看出，純公積金比例因庫存有限而處于偏低狀態(tài)，10月僅為11.8%，同期組合貸款的比例接近30%。預(yù)期年底前信貸政策仍偏向?qū)捤桑晒ι暾埞e金貼息貸款的客戶數(shù)量不會太多，占主導(dǎo)的依然是純商業(yè)貸款的客戶。