10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/m2

廣州日報訊 (記者 王荔玨)日前，滿堂紅鏈家發布市場研究報告，10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/m2，回到今年3月的水平，這充分反映出客戶在與業主的博弈過程中略占優勢。最新數據顯示，11月1~14日經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數比10月同期增加104%，成交均價為20134元/m2，比10月同期下跌1.8%。滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析指出，“2015年屬于政策大環境的放松期，連續多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但大環境的寬松掩蓋不了經濟低迷的事實，且廣州限購政策并未放松，導致降息的速度遠大于廣州有效客戶的補充速度。目前堅持看房的客戶跟今年3至5月期間入市的客戶性質不一樣，他們對央行的降息舉措有所麻木，看重的是物業價格是否存在可向下壓的空間。”

滿堂紅鏈家市場部在2015年五次降息后取連續22天作為監控周期發現，前四次降息后的市場反應雖各有偏差，但看樓量和網簽量變化趨勢大致相同。而10月24日降息后，客戶看樓量比8月的降息增加59%，但二手網簽量僅比8月降息后的周期增加17.7%。10月23日，廣州住房公積金管理中心連續發布多條實質性通知，其中貼息貸款最吸引市民關注。眾所周知，由于公積金中心在今年6月初調整了客戶在公積金層面可貸款額度的計算公式，由“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4”，改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”， 令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限，故提高公積金貸款的最高額度后，真正能享受上限的客戶比例并不大。反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶需要。如此一來，僅青睞于純公積金的低利率或屬于二次購房要承受商業貸款利率上浮10%的客戶，并不適宜申請貼息貸款。從上表可見，今年前十個月的廣州市二手住宅買家付款方式情況不難看出，純公積金比例因庫存有限而處于偏低狀態，10月僅為11.8%，同期組合貸款的比例接近30%。預期年底前信貸政策仍偏向寬松，成功申請公積金貼息貸款的客戶數量不會太多，占主導的依然是純商業貸款的客戶。