南京仙林湖板塊某樓盤模型　蔣冉冉　攝

近日，仙林湖板塊多樓盤都暫停加推，欲等“地王”拍出后再漲價。原來將于本月27日拍賣的仙林湖板塊一幅地塊，其起拍樓面價就已超該板塊“此前地王”樓面價，此土地未拍已成“地王”。

據(jù)悉，即將出讓的棲霞區(qū)仙林街道經(jīng)天路站南側(cè)二號G51地塊，將于11月27日進行公開出讓。該地塊二類居住用地，總用地面積73658.72平米，出讓面積44952.83平米，最大容積率1.1，掛牌出讓起始價5.53億，其起拍樓面價11183元/平米已經(jīng)遠超仙林湖“此前地王”的8134元/平米樓面價，其“新地王”地位確認無疑。

該地塊密度低，最高容積率僅為1.1，土地條件優(yōu)越，也因此吸引了許多開發(fā)商關(guān)注。板塊內(nèi)的另一低密度樓盤高科榮境所在的高科地產(chǎn)也對此地塊一直保持關(guān)注。高科營銷總監(jiān)夏小虎告訴記者：“我們目前已經(jīng)報名該地塊，對這塊地很感興趣也一直在關(guān)注。”但夏小虎也同樣表示，該地塊競爭會很激烈，因此結(jié)果會怎么樣現(xiàn)在誰都不好說。

其實，不只是低密度的高科榮境在等土拍，旁邊新城、萬達等小高層產(chǎn)品也同樣在等。今年的土地市場水漲船高，成為了開發(fā)商賣房的一大噱頭。

經(jīng)走訪仙林湖板塊了解，最近仙林湖板塊不少家樓盤都有加推計劃，但共同的“默契”是：所有加推計劃都要等到27號的土拍結(jié)束。因為，即將誕生的“地王”可以帶動該區(qū)域的市場。

據(jù)新城香悅瀾山的銷售人員介紹，新城準備在“地王”拍出后加推。其表示：“新城已經(jīng)做好準備要在土地拍賣結(jié)束后加推12號樓，到時候價格肯定要比現(xiàn)在17000元/㎡左右的房價有所上漲，畢竟‘新地王’都出來了，板塊價格自然也要動一動嘛。”

據(jù)了解，此前銷售較好的萬達茂也將加推18、19號樓，其下次開盤加推計劃同樣也放在了拍地之后，而價格較之前16000元/㎡左右的均價會有所漲。

值得注意的是，近日，江蘇省物價局出臺了《關(guān)于加強和改進商品住房價格監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，要求對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現(xiàn)差別化的價格管理政策，對短期內(nèi)價格漲幅過大、社會反映強烈的樓盤，應(yīng)當及時開展商品住房成本調(diào)查。南京物價局對此表示，這些措施將在后面開展，一旦遇到這類樓盤，肯定會展開調(diào)查，也是給老百姓一個交代。(張傳明 蔣冉冉)