南京仙林湖板塊某樓盤模型　蔣冉冉　攝

近日，仙林湖板塊多樓盤都暫停加推，欲等“地王”拍出后再漲價。原來將于本月27日拍賣的仙林湖板塊一幅地塊，其起拍樓面價就已超該板塊“此前地王”樓面價，此土地未拍已成“地王”。

據悉，即將出讓的棲霞區仙林街道經天路站南側二號G51地塊，將于11月27日進行公開出讓。該地塊二類居住用地，總用地面積73658.72平米，出讓面積44952.83平米，最大容積率1.1，掛牌出讓起始價5.53億，其起拍樓面價11183元/平米已經遠超仙林湖“此前地王”的8134元/平米樓面價，其“新地王”地位確認無疑。

該地塊密度低，最高容積率僅為1.1，土地條件優越，也因此吸引了許多開發商關注。板塊內的另一低密度樓盤高科榮境所在的高科地產也對此地塊一直保持關注。高科營銷總監夏小虎告訴記者：“我們目前已經報名該地塊，對這塊地很感興趣也一直在關注。”但夏小虎也同樣表示，該地塊競爭會很激烈，因此結果會怎么樣現在誰都不好說。

其實，不只是低密度的高科榮境在等土拍，旁邊新城、萬達等小高層產品也同樣在等。今年的土地市場水漲船高，成為了開發商賣房的一大噱頭。

經走訪仙林湖板塊了解，最近仙林湖板塊不少家樓盤都有加推計劃，但共同的“默契”是：所有加推計劃都要等到27號的土拍結束。因為，即將誕生的“地王”可以帶動該區域的市場。

據新城香悅瀾山的銷售人員介紹，新城準備在“地王”拍出后加推。其表示：“新城已經做好準備要在土地拍賣結束后加推12號樓，到時候價格肯定要比現在17000元/㎡左右的房價有所上漲，畢竟‘新地王’都出來了，板塊價格自然也要動一動嘛。”

據了解，此前銷售較好的萬達茂也將加推18、19號樓，其下次開盤加推計劃同樣也放在了拍地之后，而價格較之前16000元/㎡左右的均價會有所漲。

值得注意的是，近日，江蘇省物價局出臺了《關于加強和改進商品住房價格監管促進房地產市場健康發展的意見》，要求對原來實行價格備案的，統一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現差別化的價格管理政策，對短期內價格漲幅過大、社會反映強烈的樓盤，應當及時開展商品住房成本調查。南京物價局對此表示，這些措施將在后面開展，一旦遇到這類樓盤，肯定會展開調查，也是給老百姓一個交代。(張傳明 蔣冉冉)