京華時(shí)報(bào)制圖謝瑤

11月的北京土地市場(chǎng)分外火熱。昨天，房山兩宗地順利成交，中糧和天恒聯(lián)合體連摘兩宗地，兩宗地共帶來68.63億元的土地收入。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至此，今年以來北京土地市場(chǎng)共成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億，突破了2014年全年1916.9億的歷史年度紀(jì)錄。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京也成為年內(nèi)全國(guó)第一個(gè)刷新歷史土地成交紀(jì)錄的大城市。目前北京尚有7宗地等待出讓，預(yù)計(jì)這7宗地成交有望超過100億，2015年全年土地市場(chǎng)成交額或?qū)?chuàng)下2000億歷史紀(jì)錄。

昨天首先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的是房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊，萬科、富力、中糧和天恒聯(lián)合體參與了該宗地的角逐，最終，經(jīng)過50余輪的爭(zhēng)奪，中糧和天恒聯(lián)合體以26.6億元的成交價(jià)斬獲閻村地塊。

據(jù)了解，該宗地的用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、二類居住及體育用地，建筑規(guī)模為192061平方米。該宗地須配建建筑規(guī)模32300平方米的限價(jià)商品住房，房屋銷售限價(jià)為14000元/平方米。

而房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊則吸引了北京城建等7家競(jìng)標(biāo)主體參與競(jìng)拍。最終，天恒和中糧聯(lián)合體以42.03億，配建22000平方米自住型商品住房的條件將該地塊收入囊中。

根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地的建筑規(guī)模為163840平方米，設(shè)有合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品住房的方式確定競(jìng)得人，自住房銷售限價(jià)為18000元/平方米。

“兩宗地樓面價(jià)均超過了區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，再現(xiàn)地價(jià)超過房?jī)r(jià)的情況，其中長(zhǎng)陽鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)高達(dá)2.95萬/平方米，按照地價(jià)預(yù)期房?jī)r(jià)售價(jià)將在5萬以上，而目前區(qū)域內(nèi)的在售房源價(jià)格多在2.5萬/平方米左右。閻村地塊的樓面價(jià)也達(dá)到了1.85萬元/平方米。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。(記者 桂瑰)