京華時報制圖謝瑤

11月的北京土地市場分外火熱。昨天，房山兩宗地順利成交，中糧和天恒聯合體連摘兩宗地，兩宗地共帶來68.63億元的土地收入。據中原地產統計，至此，今年以來北京土地市場共成交100宗地塊，合計成交金額高達1920.77億，突破了2014年全年1916.9億的歷史年度紀錄。

根據統計，北京也成為年內全國第一個刷新歷史土地成交紀錄的大城市。目前北京尚有7宗地等待出讓，預計這7宗地成交有望超過100億，2015年全年土地市場成交額或將創下2000億歷史紀錄。

昨天首先進入現場競價的是房山區閻村鎮04街區04-0005等地塊，萬科、富力、中糧和天恒聯合體參與了該宗地的角逐，最終，經過50余輪的爭奪，中糧和天恒聯合體以26.6億元的成交價斬獲閻村地塊。

據了解，該宗地的用地性質為綜合性商業金融服務業、二類居住及體育用地，建筑規模為192061平方米。該宗地須配建建筑規模32300平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為14000元/平方米。

而房山區長陽鎮02街區02-2-02、02-2-06地塊則吸引了北京城建等7家競標主體參與競拍。最終，天恒和中糧聯合體以42.03億，配建22000平方米自住型商品住房的條件將該地塊收入囊中。

根據招標文件，該宗地的建筑規模為163840平方米，設有合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品住房的方式確定競得人，自住房銷售限價為18000元/平方米。

“兩宗地樓面價均超過了區域內的房價，再現地價超過房價的情況，其中長陽鎮地塊的樓面價高達2.95萬/平方米，按照地價預期房價售價將在5萬以上，而目前區域內的在售房源價格多在2.5萬/平方米左右。閻村地塊的樓面價也達到了1.85萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉說。(記者 桂瑰)