房地產顧問第一太平戴維斯日前發布的2015年第三季度亞太區酒店銷售與投資市場報告顯示，第三季度，亞太區酒店投資成交額共計17.8億美元，同比增加12.4%。其中日本市場的酒店投資成交額約為5.167億美元，約占亞太區總額的29.0%。成交數量居亞太區之首。

房地產顧問第一太平戴維斯日前發布的2015年第三季度亞太區酒店銷售與投資市場報告顯示，第三季度，亞太區酒店投資成交額共計17.8億美元，同比增加12.4%。其中日本市場的酒店投資成交額約為5.167億美元，約占亞太區總額的29.0%。成交數量居亞太區之首。

東北亞市場成交額占84.6%

統計顯示，日本、韓國、中國香港與中國內地在內的北亞與東亞市場，第三季度酒店成交額占亞太區總額的84.6%。

隨著人民幣貶值、中國經濟形勢疲軟，中國內地酒店市場較為平靜。8月，中國人民銀行主動將人民幣匯率下調至2012年以來最低水平，創21年來最大單日跌幅。中國投資者不得不轉向海外市場尋求投資機會。目前有數筆交易有望在第四季度落實。

日本擁有穩定、透明的投資環境，投資風險維持低位，再加上日本匯率政策調整及簽證限制放寬，日本日益受到亞洲游客的歡迎。在第三季度，日本房地產投資信托及日本本土酒店集團交易之大手筆非境外投資者所能比。

由于韓國酒店數量較為充足，客房日均價與入住率雙雙受挫。第三季度，韓元匯率下滑至2011年以來最低水平，對于本就疲弱不振的酒店市場無疑是雪上加霜。

第三季度，洲際酒店集團將含503間客房的香港洲際酒店以近72.7億港幣的價格出售，買方為香港基匯資本投資財團(GawCapital)。此筆交易占本季度亞太區成交總額的53%。該酒店目前仍由洲際酒店運營。洲際酒店集團于2001年從新世界發展有限公司手中買入，并開始自主運營。

南亞酒店市場僅達成一宗交易

第三季度，南亞地區唯一一宗交易來源于印度酒店開發商Samhi從維舒普里亞酒店手中購入含124間客房的維沙卡帕特南福朋喜來登酒店，成交價為9億印度盧比(約合1420萬美元).

新加坡的酒店業主資金壓力小，出售資產的意愿較低。第三季度新加坡鮮有酒店待售，且無交易達成。

泰國市場同樣無交易達成。8月曼谷市中心商業區發生爆炸案，影響酒店業績，或促使投資者避市觀望。但泰國的市場極具彈性，尤其是相對于東南亞其他酒店市場而言。

澳新市場成交多

2015年第三季度，澳大利亞市場共達成14筆酒店交易。今年，澳大利亞本土與海外投資者信心滿滿，不僅看好悉尼、墨爾本等主要城市，在達爾文、凱恩斯、珀斯等區域市場也有所動作。澳大利亞政府正大力改善北部地區的基礎設施，以期充分發揮其鄰近亞洲的地域優勢。

第一太平戴維斯分析，中國游客是澳大利亞旅游業的關鍵需求來源，因此澳大利亞酒店市場嚴重依賴中國。中國經濟放緩必將引起酒店利益相關方的擔憂。然而，由于場內待售資產缺乏、酒店業績強勁，且澳大利亞素有“投資安全港”之美名，投資興趣將可維持高漲態勢，尤其是占據“近水樓臺”優勢的亞洲投資者。

新西蘭有三筆交易達成，總額為2640萬新西蘭元(約1700萬美元)，約占亞太區成交總額的1.0%。

預計全年成交80億~85億美元

統計顯示，1~9月亞太區酒店投資成交額總計約58億美元，同比減少13.0%。

第一太平戴維斯預計，2015年亞太區酒店全年投資成交額在80億~85億美元。預期大多數核心城市的高端酒店收益率繼續收窄，其他城市則維持平穩走勢。

同時，投資者繼續青睞日本、澳大利亞等核心市場。此外，印度尼西亞、馬爾代夫以及印度等二級市場的比重正逐漸增加。

由于宏觀環境利好，日本的酒店投資市場將延續活躍的交易氣氛。年初至今，日本房地產投資基金及其客戶的表現尤為突出。年初至10月，日本市場共完成近80筆酒店交易。

由于澳元繼續貶值，澳大利亞酒店資產愈發受到海外投資者的青睞。悉尼與墨爾本有一些中高端及奢華酒店將在未來12個月內完成交易，屆時將加劇資產競爭。