截至10月份，我國商品房庫存已增至68632萬平方米，一年猛增過億平方米，再創歷史新高。記者采訪發現，雖各地先后出臺了一系列去庫存措施，但三四線及中西部地區城市去庫存仍存在一定難度。

截至10月份，我國商品房庫存已增至68632萬平方米，一年猛增過億平方米，再創歷史新高。記者采訪發現，雖各地先后出臺了一系列去庫存措施，但三四線及中西部地區城市去庫存仍存在一定難度。

國家統計局的數據顯示，截至今年10月，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創歷史新高。“1至9月的數據已顯示，全國房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積和土地成交價款四個典型指標首次出現負增長，這是前所未有的。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠說，至10月份這四個指標仍同時呈現負增長。庫存高企、投資回落是當前中國樓市的最大基本面。

按照國家統計局的數據測算，截至10月，我國商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內增加了1億多平方米，增幅近18%。

這只是竣工后未售出的現房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外，還有各地的小產權房，以及一些沒有納入統計口徑的住宅項目，甚至不排除還有部分應報未報的庫存量。

“目前房地產市場供大于求是結構性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬說。記者在多地采訪也發現，雖然整體庫存持續走高，但在城市、區域、戶型、價格等方面卻出現不同程度的分化：三四線城市、一些中西部地區城市、總價高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。

上海易居研究院的數據顯示，10月份，該院監測的35個典型城市一二三線新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9。同策咨詢研究部數據也顯示，10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。

大戶型賣得不如小戶型。國家統計局數據顯示，1至10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1至9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90至144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4和0.1個百分點。

其實，全國樓市從2014年就打響了“去庫存之戰”。記者梳理發現，盡管各地出臺的行政、財政、貨幣政策林林總總，但去庫存效果差異較大。

經濟專家認為，長遠看還是要大力發展地方經濟，增加就業，留住消費人口，才能使房地產業健康均衡發展。中期來看，易居智庫研究總監嚴躍進認為，新型城鎮化要實現1億左右農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，因此戶籍制度改革或將帶動住房消費。