房企、中介、互聯(lián)網(wǎng)公司等都推出房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融的產(chǎn)品

如何玩轉(zhuǎn)那些地產(chǎn)“寶”

圖/東方IC

今年以來，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)不再像開始時的網(wǎng)上賣房，打著眾籌名義吸引眼球的噱頭也變少了，而借助互聯(lián)網(wǎng)金融的名義進行資本運作的產(chǎn)品大增。目前，市面上房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融類的產(chǎn)品琳瑯滿目，可是大家對它們了解嗎?本期我們從預期收益、主要市場、提供方等方面帶你了解各種地產(chǎn)“寶”。

誰在做

房企、中介、金融公司、互聯(lián)網(wǎng)公司等加入

事實上，去年開始，已有開發(fā)商盯上了房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融的“蛋糕”。

“一般地，開發(fā)商拿地之后9個月才能銷售回款。如何合法地在還沒有取得銷售許可證的時候，就能夠?qū)崿F(xiàn)大量回款以緩解其資金壓力，正是開發(fā)商感興趣的話題。恰恰房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合為大家提供了這樣一種可能性。”一位房地產(chǎn)從業(yè)人士介紹，目前無論是購房者還是開發(fā)商，對于互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品都有所需求。“開發(fā)商渴望通過金融產(chǎn)品來回籠部分資金，而類似首付貸一類的產(chǎn)品對于存款不足但還款能力較高的購房者也是有力的補充。”

縱觀目前投身房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的企業(yè)，根據(jù)行業(yè)背景可分為四大類：

第一類是房產(chǎn)中介和媒體推出的針對C端的首付貸款，這一類主要是以做平臺端為主。第二類是以萬達、綠地為代表的實力雄厚的房企，自己成立金融事業(yè)部，經(jīng)營金融類產(chǎn)品。第三類則是傳統(tǒng)的金融公司比如平安保險，它們同互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)或者房地產(chǎn)中介、媒體合作，打造房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融類產(chǎn)品。第四類是創(chuàng)新型的互聯(lián)網(wǎng)公司，它們具有極強的互聯(lián)網(wǎng)思維和行業(yè)優(yōu)勢，同時也很了解房地產(chǎn)領域的行業(yè)特點。

這四類公司所經(jīng)營的產(chǎn)品都有著一定的相似之處，但同時由于各自的行業(yè)背景不同，也有著鮮明的特點。(詳見表格)

為什么能“結(jié)合”

開發(fā)商能融資、順利賣房；購房者能補充首付；投資人賺到收益

一個是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)，一個是新興的互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)，它們?yōu)槭裁磿?ldquo;結(jié)合”到一起?

“其實房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上已經(jīng)是金融企業(yè)了。”中國互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新研究院院長、中央財經(jīng)大學教授黃震指出，近些年來，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是得益于金融創(chuàng)新的支持的，從按揭貸款到建設企業(yè)墊資開發(fā)，都有金融創(chuàng)新在里面。而房企之所以同互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)相結(jié)合，一方面是由于房企本身面臨著巨大的資金壓力，另一方面也是看中了金融行業(yè)的高利潤。“過去房地產(chǎn)企業(yè)做融資，也是通過銀行貸款等正規(guī)金融企業(yè)，受制于人。而民間金融和民間融資風險又大。互聯(lián)網(wǎng)金融相對門檻較低，但是能夠幫助他們提供一個融資平臺。”黃震表示。

搜易貸COO蔣軒則從購房者、開發(fā)商和投資人的角度，更詳細地解釋了房地產(chǎn)同互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)相結(jié)合背后的邏輯關系。“目前購房時銀行在大部分區(qū)域只能覆蓋70%的按揭貸款，而這里面首付的補充貸款需求是很龐大的。”蔣軒表示，“類似首付貸這樣的房地產(chǎn)金融類產(chǎn)品能夠?qū)淤彿咳恕㈤_發(fā)商、投資人三類人群。在這一過程中購房人獲得首付，投資人賺到收益，開發(fā)商則能順利賣出房子。”

有何風險

用各種“寶”之前需要考慮自身的風險承受能力、還款能力

而對于目前房地產(chǎn)行業(yè)同互聯(lián)網(wǎng)金融相結(jié)合可能存在的風險，業(yè)內(nèi)人士也分析認為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)不擅長搞金融，向金融地產(chǎn)轉(zhuǎn)型有專業(yè)風險;而部分P2P平臺風險控制不達標，“跑路”事件時有發(fā)生。

“目前來看，可能存在的風險主要有專業(yè)性風險，經(jīng)營風險和政策性風險三種。”黃震解釋，“專業(yè)性風險和經(jīng)營風險都有可控的辦法，比如同專業(yè)金融機構(gòu)或經(jīng)營團隊合作，加強風險控制等。但是最大的風險可能來自政策面上，并且難以預防和控制。”他表示，目前我國尚未針對P2P融資平臺完全設定好門檻和有關的行業(yè)標準，一些企業(yè)搶時間窗口，急著入場。而一些慎重的企業(yè)家則在觀望。

“這就需要我們的房地產(chǎn)企業(yè)在擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融的時候不要盲目，要通過合法合規(guī)的方式去做互聯(lián)網(wǎng)金融的有關業(yè)務，加強風險防范，特別是對自融的行為要杜絕。”黃震建議，對于使用互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的獨立借款人來講，同銀行貸款一樣，在辦理之前也要考慮自身的還款能力和風險承受能力。記者 陳禹銘 實習生 唐藝赫