不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放已半月 買家不怕新證怕“新政”

分析稱房產(chǎn)稅是否開征無定數(shù)買賣雙方無需擔(dān)心

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，目前廣州二手房成交量已超越一手房，并預(yù)計(jì)11月廣州二手房的網(wǎng)簽宗數(shù)將超10月。

受樓市影響，房地產(chǎn)權(quán)辦證大廳熙熙攘攘。數(shù)據(jù)顯示，在過去不到半個(gè)月的時(shí)間里，廣州市發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書8160本、不動(dòng)產(chǎn)登記證明10874份，遠(yuǎn)超正常一、二手房頒發(fā)新房產(chǎn)證的速度。

但仍有市民存在“換證可能就要被征稅”的擔(dān)憂。“人們擔(dān)心的不是這兩種證之間有什么不同，更關(guān)心的是不動(dòng)產(chǎn)登記后續(xù)的一系列政策，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅開征涉及金錢問題。”一名中介人士稱。

中介人士分析，按目前的不動(dòng)產(chǎn)登記情況，預(yù)計(jì)至少需要2年時(shí)間房子信息才可以在網(wǎng)上查詢，而且房子可以被查詢到并不代表就要被征收房產(chǎn)稅。從不動(dòng)產(chǎn)登記到房產(chǎn)稅征收之間至少還有3年以上的間隔，房產(chǎn)稅是否開征仍無定數(shù)，建議買賣雙方無需擔(dān)心。

搜房網(wǎng)廣州二手房電商市場(chǎng)部總監(jiān)羅來平介紹，不動(dòng)產(chǎn)證更具有安全性和明確性，更能有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證具有同樣的效力，不過舊房產(chǎn)證依舊有效，并不一定要刻意去換證。

另據(jù)記者了解，對(duì)買方而言，不動(dòng)產(chǎn)登記只是增加了測(cè)繪圖紙的步驟，在手續(xù)上要增加3~5個(gè)工作日，其余變化不大。業(yè)內(nèi)人士提醒，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖、相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證書、申請(qǐng)人身份證明材料及其他經(jīng)業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認(rèn)要繳納的資料，需要辦理的市民要注意，以免遺漏導(dǎo)致多跑一趟。(記者林琳)