11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量同比升186.5%

剛需客年底出手淘婚房學(xué)位房

時(shí)近年底，剛需客出手的迫切性逐步增加。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)1日發(fā)布了上月的二手樓市報(bào)告。合富置業(yè)的報(bào)告稱(chēng)，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6031套，環(huán)比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

11月，房地產(chǎn)業(yè)界輿論關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶(hù)型上，但事實(shí)上，廣州二手樓市中剛需客所青睞的中小戶(hù)型物業(yè)，仍是11月市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力，得益于剛需客出手迫切性的提升，這些中小戶(hù)型物業(yè)在11月的增長(zhǎng)勢(shì)頭，毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶(hù)型。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，11月廣州面積在50平方米—90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)2655套，占比44%;環(huán)比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的報(bào)告指出，二孩政策的效果仍然值得期待。從中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月學(xué)位房成交占比提升了3.4個(gè)百分點(diǎn)，在所有購(gòu)房人群中，占比已超過(guò)一成，而其中專(zhuān)門(mén)在天河和越秀買(mǎi)房的業(yè)主占比高達(dá)百分90%，這兩個(gè)區(qū)域教育資源集中，是家長(zhǎng)族追捧的區(qū)域。

而據(jù)合富置業(yè)分析，年底出手購(gòu)房的剛需客當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)婚房需求占據(jù)相當(dāng)大的比例。以婚房需求較突出的后天河北為例，11月購(gòu)買(mǎi)婚房的需求約占該區(qū)域整體需求的四成。合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示，11月相對(duì)會(huì)有較多的婚房客購(gòu)房，約占11月買(mǎi)房客戶(hù)的四成左右。婚房客一般會(huì)選購(gòu)面積65平方米—70平方米兩房單位，購(gòu)房預(yù)算一般在150萬(wàn)元—180萬(wàn)元之間。

而市場(chǎng)關(guān)注度較高的金沙洲，也是年底婚房客購(gòu)房的熱點(diǎn)之一。合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管徐鳳桂表示，11月金沙洲二手市場(chǎng)上婚房客和換房客各占一半，而看婚房的客戶(hù)大多是父母幫兒女看房、選房的。

不過(guò)，在以名校著稱(chēng)的小北路，清一色的剛需客都是為學(xué)位而來(lái)，即使有婚房的需求也離不開(kāi)對(duì)學(xué)位的關(guān)注。合富置業(yè)應(yīng)元路分行主管潘曉連表示，在小北板塊購(gòu)房的人士，多數(shù)都是來(lái)看學(xué)位房的，大多會(huì)選購(gòu)200萬(wàn)元左右的70平方米兩房，不過(guò)也會(huì)有買(mǎi)家選擇一步到位置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)90平方米左右的三房單位。(記者/鄭佳欣)