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12月1日，A股房地產(chǎn)板塊迎來了久違的大漲。

地產(chǎn)龍頭萬科、保利地產(chǎn)均出現(xiàn)了今年少見的漲停，其他二線、三線地產(chǎn)股也大部分上漲。在消息面上，市場傳言稱中央經(jīng)濟(jì)工作會議將涉及房地產(chǎn)議題、個(gè)稅抵扣個(gè)貸利息以及人民幣加入SDR有利于國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上升，引發(fā)地產(chǎn)股集中爆發(fā)。

事實(shí)上，此前已經(jīng)有多方信息顯示房地產(chǎn)政策預(yù)期將持續(xù)寬松，業(yè)界普遍認(rèn)為接下來將出臺更多有利于住房消費(fèi)的政策，而個(gè)稅抵扣個(gè)貸利息，無疑是其中最直接、最能刺激消費(fèi)的政策。

不過，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，截至目前，這一措施還只是在研討階段，并沒有出臺相關(guān)文件。由于疊加了個(gè)人所得稅改革和財(cái)政體制改革，相關(guān)部門表現(xiàn)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)短期內(nèi)很難出臺類似的政策。

萬科領(lǐng)銜地產(chǎn)股大漲

人民幣加入SDR貨幣籃子首日，房地產(chǎn)板塊在午后出現(xiàn)連片漲勢，截至收盤大漲3.98%，多股漲停。

金融街(000402.SZ)、萬科(000002.SZ)、市北高新(600604.SH)、中江地產(chǎn)(600053.SH)、保利地產(chǎn)(600048.SH)漲幅均達(dá)到10%或以上，萬科以成交額60.43億元列榜首，保利地產(chǎn)成交額達(dá)56.16億元居第二；而陽光城(000671.SZ)、香江控投(600162.SH)分別領(lǐng)漲二線、三線地產(chǎn)板塊。與地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的水泥、玻璃、旅游、環(huán)保等板塊也紛紛飄紅。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，12月1日，31個(gè)行業(yè)板塊中，房地產(chǎn)、建材和醫(yī)藥板塊主力資金凈流入額居前，分別為8.34億元、1.87億元和1.28億元。個(gè)股方面，保利地產(chǎn)、萬科A滬深兩市資金凈流入額前兩大個(gè)股，資金凈流入額分別為4.66億元、3.80億元。

而按行業(yè)分類，上月的大宗交易金額最大的行業(yè)是房地產(chǎn)，成交金額達(dá)到76億元。今年以來，大宗交易月度成交金額總體上與行情趨勢正相關(guān)，這預(yù)示著，房地產(chǎn)股的后市還可以有樂觀的預(yù)期。

對于突然的大漲，多數(shù)券商和分析人士均表示沒有料到。在此之前，市場中存在多個(gè)利好地產(chǎn)板塊的政策預(yù)期，但都沒有引發(fā)市場如此大的異動(dòng)。

12月1日，市場消息顯示，房地產(chǎn)板塊大漲與即將召開的兩個(gè)重要會議有關(guān)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議將在本月中旬前后召開，確定明年經(jīng)濟(jì)的調(diào)控基調(diào)，并明確財(cái)政和貨幣政策搭配。供給側(cè)改革將會成為此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議的熱點(diǎn)之一，而房地產(chǎn)行業(yè)是供給側(cè)改革的重點(diǎn)之一。

還有消息稱，中央城市工作會議時(shí)隔37年后即將再次召開，或涉房地產(chǎn)領(lǐng)域。

此外，一份今年5月便已被國務(wù)院批轉(zhuǎn)的發(fā)改委文件再次浮出，引發(fā)市場關(guān)注。

這個(gè)文件的內(nèi)容之一是個(gè)稅改革，提出增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

個(gè)稅新政可能性待解

地產(chǎn)股幾天的大漲，房地產(chǎn)業(yè)界人士分析是多重利好預(yù)期的集中爆發(fā)，住房消費(fèi)受到政策的鼓勵(lì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段。11月，高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫存，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月底的待售商品房逼近7億平方米。整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，從而購地積極性不足，開發(fā)投資持續(xù)走低。

張大偉表示，房地產(chǎn)市場無論是對投資還是消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

此外，結(jié)合了財(cái)政改革和個(gè)稅改革的“個(gè)稅抵扣個(gè)貸利息”政策也一直在研討。今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

在此之后，財(cái)政部在9月8日發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長的政策措施》，表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。

張大偉認(rèn)為，官方今年以來多次表態(tài)要“研究提出個(gè)稅改革方案”，外界預(yù)期改革方案有望在年內(nèi)提出。如果僅是調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)則還稱不上改革，未來最接近修改的方向?qū)⑹强蹨p家庭大宗支出，也就是房貸等大宗支出扣減。

11月20日，在易居沃頓中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)就曾指出，對去庫存最有效的辦法之一，是用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

任志強(qiáng)表示，發(fā)達(dá)國家也基本上都用這樣的方法來鼓勵(lì)消費(fèi)者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

作為去庫存的利器，上海曾在1998年6月1日至2003年5月31日期間執(zhí)行。北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅指出，這次措施最終的效果也非常理想。

張大偉測算，如果貸款100萬，每個(gè)月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。而如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個(gè)稅可以降低2000多元。相當(dāng)于月供降低大約在23%左右，這能極大地刺激住房消費(fèi)。

不過，張大偉同時(shí)指出，個(gè)稅抵扣個(gè)貸利息確實(shí)在醞釀中，但何時(shí)出臺還沒有明確的消息?！爸劣谖磥硎欠裰会槍κ滋追?，也未可知。就看政策需要放寬到什么程度。”

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