11月幾乎是全國土地的狂歡月，尤其是北上廣三大城市，成交量和成交金額雙雙井噴。隨著11月30日廣州批量出讓10宗住宅以及商業用地后，今年賣地總金額達到839億元，提前一個月超越了去年。

11月幾乎是全國土地的狂歡月，尤其是北上廣三大城市，成交量和成交金額雙雙井噴。隨著11月30日廣州批量出讓10宗住宅以及商業用地后，今年賣地總金額達到839億元，提前一個月超越了去年。

廣州溢價率較其他熱點城市低

據CRIC數據統計，一線、三線城市11月土地成交金額、成交面積均現環比上升。其中成交建筑面積710萬平方米，環比大幅上漲95%，成交金額1015億元，較10月份大增137%，平均溢價率28.99%。但二線城市方面，成交面積、成交金額均下滑10%左右。

CRIC分析人士認為，目前土地市場的高熱，一方面固然是來自于需求面、即企業信心回暖的支持，但供應面的原因也不可忽視。本月CRIC監測的300城經營性土地共出讓391幅， 較上月增加37幅。以北京為例，本月北京市共出讓了17塊經營性用地，而廣州更是超過了20宗，達到歷史以來較為罕見的推地高峰。

一線城市平均溢價率28.99%，北京市出讓的17塊經營性用地中，有9宗土地封頂溢價。而蘇州、南京、佛山等關注度較高的二線城市溢價率也高企，蘇州、南京平均溢價率超過了50%。

相比之下，廣州溢價率整體并不高。在上月出讓的超過20宗經營性用地中，僅有少數宅地出現溢價成交，大部分地塊都以底價出讓。番禺市橋南宅地溢價最高，是唯一一塊進入競配建環節的地塊。成交樓面地價16401元/平方米，溢價率高達49%；另外，雖然廣鋼新城第三批地價再次拍出19000元/平方米，相比首批出讓地塊超過2萬元/平方米的樓面地價顯得略為理性，溢價達28%-29%。

作為近兩年供地大熱門的廣鋼新城，經過三批土地出讓已經云集了近10個項目。目前已有2-3個項目推出市場，平均售價約3萬元/平方米，遠低于地塊出讓時的估價，這也是抑制本次廣鋼新城地價的有效原因。業內人士分析，雖然在2013年地王頻出之后，近兩年廣州地市瘋狂程度已有所收斂，不時出現部分地塊流拍或者中止出讓，但是起拍價卻始終處于較高的水平。除此之外，廣州較為理性的房價也難以支撐過高的土地溢價。

本土大鱷集體回歸土地市場

從去年開始，過江龍屢屢在廣州尋求發展的機會，幾乎每一次優質地塊的出讓現場總少不了他們的身影。去年以合作身份進入廣鋼新城的葛洲壩上月在舊地再下一城，并表示將獨立完成開發。除此之外，尚未把握好機會的上海旭輝地產也多次出招，還不時可見平安、華發等房企。

不過從結果上看，在上月大量地塊的比拼中，本地房企似乎決心更大。碧桂園輕松奪下南沙進港大道宅地，時代在番禺市橋南地塊競拍中艱難殺出重圍，保利單日分食廣鋼新城和荔灣百花香料廠地塊。 對比去年過江龍成為絕對主角的情況，業內人士分析，本地房企實際上也進入了補充土地儲備的階段。而越秀地產從去年11月開始，就已經在廣州市場連奪三宗地。富力、豐實等企業也多次成為競拍市場上的主角。