【中原地產(chǎn)張大偉：社科院看空房價(jià)報(bào)告邏輯錯(cuò)誤】日前，社科院發(fā)出研究報(bào)告，認(rèn)為2016年年二季度后房價(jià)或出現(xiàn)斷崖式下跌。報(bào)告建議，2016-2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)：去庫存，實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長；防風(fēng)險(xiǎn)，保持房價(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn)；促投資：房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。

日前，社科院發(fā)出研究報(bào)告，認(rèn)為2016年年二季度后房價(jià)或出現(xiàn)斷崖式下跌。報(bào)告建議，2016-2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)：去庫存，實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長；防風(fēng)險(xiǎn)，保持房價(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn)；促投資：房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。

社科院建議實(shí)施六項(xiàng)政策，包括金融政策：繼續(xù)適時(shí)降準(zhǔn)降息，注意降息降準(zhǔn)對住房市場的影響，擴(kuò)大公積金對中、低收入居民的覆蓋；財(cái)稅政策：增加財(cái)政支出，支持保障房由建轉(zhuǎn)買；繼續(xù)降低住房交易環(huán)節(jié)稅負(fù)；實(shí)施出臺按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅政策；土地政策：按照土地與人口掛鉤要求，增加熱點(diǎn)地區(qū)住房建設(shè)用地供應(yīng)；行政措施：調(diào)整住房戶型“一刀切”限制，簡化住房交易審批環(huán)節(jié)及手續(xù)；配套措施：加快相關(guān)領(lǐng)域制度改革，推動(dòng)住房發(fā)展軟硬件環(huán)境的優(yōu)化；供給措施：支持開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，幫助開發(fā)企業(yè)融通資金，支持企業(yè)并購重組。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先需明確斷崖下跌的定義是什么，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整并非斷崖下調(diào)，目前的房價(jià)也并非全面上漲，以統(tǒng)計(jì)局公布的10月70大城市房價(jià)數(shù)據(jù)看，也有30個(gè)以上城市同比環(huán)比在輕微下調(diào)。2013年末以來的樓市調(diào)整依然在分化持續(xù)。

再者，社科院的判斷毫無依據(jù)，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，目前房地產(chǎn)市場的確需要去庫存，但并未嚴(yán)重到全面過剩。此外，房地產(chǎn)刺激政策從2014年930來一直持續(xù)，這種情況下，房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性不大，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲。

此外，中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度毋容置疑，這種情況下，房地產(chǎn)斷崖意味著經(jīng)濟(jì)的斷崖，這種危言聳聽的論斷如果有邏輯支撐可以算做忠言逆耳，但在目前市場情況看，斷崖下調(diào)的可能性并不存在。