上周五，南京(樓盤) 土地市場再燃熊熊戰(zhàn)火。10分鐘內(nèi)，仙林地王兩次被刷新，高科仙林湖地王樓面價高達21032元/㎡，未來房價將沖擊4萬元/㎡；中建東孚創(chuàng)造的江北地王樓面價也達到了14722元/㎡。值得關(guān)注的是，三塊地王的地價都超過周邊在售樓盤的房價了。一時間，似乎開發(fā)商買地已經(jīng)不再需要計算地價與房價之間的數(shù)學(xué)題了。

上周五，南京(樓盤) 土地市場再燃熊熊戰(zhàn)火。10分鐘內(nèi)，仙林地王兩次被刷新，高科仙林湖地王樓面價高達21032元/㎡，未來房價將沖擊4萬元/㎡；中建東孚創(chuàng)造的江北地王樓面價也達到了14722元/㎡。值得關(guān)注的是，三塊地王的地價都超過周邊在售樓盤的房價了。一時間，似乎開發(fā)商買地已經(jīng)不再需要計算地價與房價之間的數(shù)學(xué)題了。

對于房企為何敢如此拿地，上海(樓盤) 同策南京公司總經(jīng)理劉思陵認為，一方面現(xiàn)在利率是歷史新低，融資的成本也低，資金必然會流向房地產(chǎn)行業(yè)和不動產(chǎn)投資 ，另外，像南京這樣供銷兩旺的二線城市，已經(jīng)成為房企投資和資產(chǎn)配置的重點城市，房企們積極布局、勇奪資源，勢必導(dǎo)致地王頻出。

今年土地市場熱度持續(xù)高漲，不是面粉比面包貴就是接近面包價格，對市場會有什么影響呢？

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華教授表示，按照目前的市場情況，地王一出，有些購房者因為恐慌心理而加速入市，地王周邊的樓盤也紛紛喊漲。地價帶動房價，接下來房價仍有上升空間，而房價的上漲和活躍的市場，反過來也會刺激開發(fā)商高價拿地的信心，地價和房價形成輪動，進入一個循環(huán)。因此，接下來南京的賣地大戲，預(yù)計仍會有土地高價出讓，而且至少在明年上半年，整個市場還將維持火熱的態(tài)勢。

高價地未來一定能賣出高房價嗎？答案顯然是未必。回顧歷史，南京不乏開發(fā)商拿地后就陷入困境，有的地王直到今年才爬出泥沼。吳翔華認為，今年高價拿地的開發(fā)商，接下來也將會有人為未來如何保利潤而傷透腦筋。

“有漲就會有跌。” 劉思陵也認為，今年下半年，在南京樓市出盡風(fēng)頭的都是改善型物業(yè)，近期出現(xiàn)的幾幅地王，因為地塊要求以及地價的原因，將來必然是做高端物業(yè)，作為房企，一定要掌握好節(jié)奏。

當(dāng)市場上高檔住宅普遍過剩，開發(fā)企業(yè)資金鏈下滑，市場的調(diào)整期也就不遠了。因此，業(yè)內(nèi)專家建議，無論開發(fā)商，還是買房人，盲目追高要不得，一定要保持理性。