12月8日，“商業(yè)過(guò)冬遠(yuǎn)見(jiàn)與未來(lái)”——2015觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)正式在廣州開(kāi)幕，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)、黨組副書(shū)記、劉志峰在發(fā)表演講時(shí)表示表示，商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展中暴露出一些問(wèn)題，具體表現(xiàn)在四個(gè)方面，包括缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、城市發(fā)展缺少商業(yè)方面的設(shè)計(jì)和規(guī)劃、脫離實(shí)際消費(fèi)水平盲目開(kāi)發(fā)以及沒(méi)有找到與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的共贏模式。

12月8日，“商業(yè)過(guò)冬遠(yuǎn)見(jiàn)與未來(lái)”——2015觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)正式在廣州開(kāi)幕，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)、黨組副書(shū)記、劉志峰在發(fā)表演講時(shí)表示表示，商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展中暴露出一些問(wèn)題，具體表現(xiàn)在四個(gè)方面，包括缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、城市發(fā)展缺少商業(yè)方面的設(shè)計(jì)和規(guī)劃、脫離實(shí)際消費(fèi)水平盲目開(kāi)發(fā)以及沒(méi)有找到與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的共贏模式。

劉志峰說(shuō)到，要正視商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所面臨的問(wèn)題。

首先，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理等方面還缺乏經(jīng)驗(yàn)。

衡量商業(yè)地產(chǎn)是否成功的重要標(biāo)志是，是不是能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)、提高效益和保證升值，但國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還缺乏這方面的經(jīng)驗(yàn)。很多商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)者有相當(dāng)一部分是從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，專(zhuān)業(yè)化程度還不夠高。

第二，城市發(fā)展缺少商業(yè)方面的設(shè)計(jì)、規(guī)劃，造成商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域和局部的過(guò)剩。

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也缺少對(duì)市場(chǎng)的判斷，很難保證商業(yè)地產(chǎn)的總量平衡、結(jié)構(gòu)合理，所以造成了一些城市在布局上失當(dāng)，同時(shí)業(yè)態(tài)也比較單一，差異化發(fā)展還不夠。

第三是有些城市脫離實(shí)際消費(fèi)水平。

盲目并大量地開(kāi)發(fā)大型購(gòu)物中心和綜合體，而這些商業(yè)物業(yè)與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平不相適應(yīng)，造成了資源浪費(fèi)，也使開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占?jí)海瑤?lái)了難以持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。

第四是大量商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，也進(jìn)行了很多探索，但一直沒(méi)有取得本質(zhì)性的突破，沒(méi)有完全找到與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的共贏模式。

電商與實(shí)體商業(yè)之間的融合仍有很多難題沒(méi)有能解決。由于實(shí)體商業(yè)供應(yīng)過(guò)大，投入過(guò)于集中，攤薄了市場(chǎng)蛋糕。近三年來(lái)，全國(guó)商業(yè)企業(yè)用房開(kāi)發(fā)面積和金額均高于同期的住宅開(kāi)發(fā)投資的10個(gè)點(diǎn)以上。可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額過(guò)大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，這些問(wèn)題我們一定要加以重視，特別是要結(jié)合“十三五”規(guī)劃，進(jìn)行科學(xué)合理的分類(lèi)、布局和調(diào)整。