上周，東莞天氣變冷，終于順利“入冬”，而受新增供應量大減影響，東莞樓市也開始“降溫”，住宅成交環比下降兩成。究其原因，跟不少開發商看好后市，捂盤惜售有很大的關系。

從12月8日起，公積金異地貸款政策在東莞實施，這將刺激更多的深圳(樓盤)購房者進入東莞市場置業?？墒怯浾呓樟私獾?，在東莞樓市連續多個月瘋狂成交的情況下，供不應求矛盾凸顯，賺到了錢的開發商看好后市，開始捂盤惜售，樓盤紛紛推遲至明年開盤。

開發商看好后市捂盤惜售

早在今年10月份，就有不少開發商提前完成了今年的業績任務，而深圳客外溢東莞的購房需求不減，讓許多開發商看好后市，甚至通過漲價來捂盤惜售，將貨量留到明年再售。

“今年的任務早就完成了，我們現在就等著過年了。”一名臨深片區樓盤的開發商工作人員告訴記者，現在公司的政策是不再進行優惠促銷，順其自然地銷售，新貨也要等到明年再入市，“按照現在的供求關系，相信明年價格更高一些。”他告訴記者，目前他們的定價比上個月已經高了10%左右。

12月的首周，也是今年東莞樓市最后沖刺階段的第一周，成交量卻一反常態地出現下滑。據東莞中原地產市場研究部統計數據顯示，上周商品房成交整體回落，成交2837套，環比減少25.8%。其中非住宅成交747套，環比減少35.8%;住宅成交2090套，環比減少21.5%。

天為大數據研究中心也表示，東莞的商品房成交經歷了將近兩個月的持續走紅后，在上周首次回落。將近年底，各開發商逐漸減少了新盤的推出，以應對來年的市場。另外隨著最近深圳客戶對于東莞樓盤的需求增加，各大樓盤的銷售量也隨之大增，現時樓盤中的剩余貨量不斷減少，商品房成交量也減少了。

“喊高價”嚇退部分深圳客

開發商捂盤惜售，推遲開盤，有些樓盤還調高了價格。開發商為明年樓市做足了準備，但是過高的房價也嚇退部分購房者，有深圳客擔心東莞房價過高，以后難轉手。

據東莞中原研究部監測數據統計顯示，最近兩個月出現洋房成交的項目中，價格環比上漲幅度在10%~30%的項目有17個，出現部分項目明顯漲價，如宏遠康城假日、保利生態城、莊士新都和珠江觀瀾御景的房價環比漲幅均比較大，其中珠江觀瀾御景價格漲幅高達24.3%。另外漲價幅度在5%~10%的項目有30個，數據顯示價格漲幅大于5%的項目已近三成。這反映出開發商們漲價心態急切，較多項目價格漲幅較大，在短短的一個月內就實現了過去一年的上漲幅度。

該研究部相關人士表示，目前東莞房價仍然過快上漲的原因有三方面，一是寮步、大朗、沙田等鎮區加入二三級聯動的項目明顯增多，開發商直接把三級轉介成本轉嫁到買房者身上，推升房價。二是開發商看好后市，通過漲價方式來捂盤惜售。三是前期資金回籠順暢，開發商資金鏈充足下無業績沖刺壓力，通過“喊高價”增大利潤收入。

來自深圳的投資客王先生認為，去年在東莞鎮區買房還是8000多元/平方米的房價，現在都在12000多元/平方米左右了，一些樓盤價格還在漲，讓他不敢再出手買房，“東莞的房價今年漲得太快了，我擔心將未來的價值都給透支了，再轉手時還賣不到現在這個價錢。”他表示要考慮一下還要不要在東莞買房。(記者 蔣幸端)